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Reunificación · Garantía hipotecaria

Reunificación de deudas con tu vivienda como garantía.

Tienes varias deudas (tarjetas, microcréditos, préstamos al consumo, incluso la hipoteca) y la cuota total te ahoga. Se juntan en una sola cuota mensual sobre tu vivienda. Pagas menos al mes, pero a más plazo: el coste total acumulado es mayor. Todas tus deudas se cancelan el día que firmas.

En 50 palabras. Reunificar deudas significa juntar tus tarjetas, microcréditos y préstamos al consumo en un solo préstamo respaldado por tu vivienda. El día que firmas, el dinero va directo a cancelar todas tus deudas existentes. Te queda una sola cuota, normalmente más baja que la suma de las anteriores aunque el plazo sea más largo.
Desde 30.000 €Hasta 15 añosFirma en 10-15 díasASNEF, caso a caso
«La banca tradicional, por regla general, no concede préstamos si estás en una lista de morosos. Eso obliga a recurrir a entidades financieras de crédito o a capital privado regulado.» Cliente Bancario · Banco de España
A quién le sirve esta reunificación

Si te ves aquí, tu caso encaja.

No hace falta que estés al día con todo. Hace falta que tu vivienda respalde el importe total a reunificar y que entre tus deudas y tus ingresos haya margen para una sola cuota.

Tengo 3 o 4 tarjetas y la cuota mensual me come.

Cuando entre cuotas se va casi toda tu nómina, la salida es bajar la cuota total. Reunificas todas las deudas en una sola.

Tengo varios microcréditos rápidos y se amontonan.

Los microcréditos suman intereses muy altos. Cancelarlos con un préstamo con garantía hipotecaria baja el coste mensual, aunque alargues el plazo.

Mi banco no puede reunificarme lo que tengo.

La banca tradicional reunifica solo si encajas en su perfil. Si tienes ASNEF, varias entidades o ingresos irregulares, te dicen que no. Nosotros sí.

Quiero pagar menos al mes aunque alargue plazo.

Es la decisión más sensata cuando llegas justo a fin de mes. Cambias 5 cuotas pequeñas y caras por una grande, larga y manejable.

Mi hipoteca y mis deudas suman más de lo que ingreso.

Si la suma de tu hipoteca actual + tarjetas + préstamos al consumo supera el 40 % de tu nómina, hay que reorganizar. También entra en la reunificación la hipoteca si conviene.

Estoy en ASNEF por una de esas deudas.

La reunificación sale adelante a pesar de la marca en ASNEF: la deuda que te metió en el fichero, y los demás créditos, se cancelan el mismo día de la firma.

Lo que sube al reunificar. Cancelas tus deudas, pero el préstamo nuevo incluye los costes financiados y se firma a más plazo: la cuota baja porque el capital sube y el plazo se alarga. Ejemplo: 45.000 € de deuda → préstamo de 52.650 € a 120 meses, cuota 748 €, total a devolver 89.734 €.

Cómo funciona contigo

De varias cuotas a una sola, cuatro pasos.

El paso clave es el día de la firma: el préstamo nuevo va directo a pagar a tus acreedores anteriores. No te tocas el dinero. Sin atajos legales: la Ley 5/2019 obliga a entregar la documentación 10 días naturales antes de la firma.

  1. PASO 01

    Cuéntanos qué deudas tienes

    Nos llamas o rellenas el formulario. Solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad total que sumas. El detalle de cada deuda, ahora no hace falta.

    Día 1 · la solicitud sale
  2. PASO 02

    Tu caso entra en estudio

    Aportas el listado de deudas (entidad, capital pendiente, cuota mensual). Con eso se calcula cuánto bajaría tu cuota total y sabrás si encaja. Si no, se te dice claro.

    Días 2-4
  3. PASO 03

    Se tasa tu vivienda

    Tasador independiente que tú eliges. Si al final no firmas, la tasación queda a tu nombre y la conservas para usarla con quien quieras.

    Días 5-9
  4. PASO 04

    Firmas y todas tus deudas se cancelan

    Notario que tú eliges. El día de la firma, el dinero del préstamo va directo a cancelar TODAS las deudas listadas. Tú te quedas con una sola cuota mensual.

    Días 10-15
Ejemplo orientativo · ejemplo orientativo

Una familia con 38.000 € en 4 préstamos. Pasaron de 1.200 €/mes a 748 €/mes.

Caso tipo · Ejemplo ilustrativo, no un cliente real · Caso orientativo

«Pagábamos 1.200 € entre las 4 deudas. Ahora pagamos 748 €, pero durante 10 años.»

Teníamos 4 préstamos al consumo y una tarjeta revolving. Entre todo sumábamos 1.200 € al mes. Reunificamos 45.000 € a 10 años contra nuestra vivienda libre de cargas: el préstamo se constituyó por 52.650 € con los costes financiados dentro y la cuota quedó en 748 €. Baja al mes, pero se paga más tiempo.
Importe
45.000 €
Plazo
10 años
Cuota
748 €/mes

Este es un caso orientativo, no un cliente real. Las cifras se acercan a las de operaciones que se firman en este tipo de situación.

Por qué Prestamus para reunificar

Reunificar deudas con hipoteca de capital privado vs reunificar con tu banco.

Capital privado regulado bajo la Ley 5/2019 (LCCI). Prestamistas privados regulados que firman ante notario que tú elijas.

1

Una sola cuota en vez de 5

Pasas de gestionar varias entidades, fechas de cobro y cuotas distintas a tener una sola cuota mensual. Baja el pago mensual porque se alarga el plazo, así que el coste total acumulado sube.

Todas las deudas se cancelan en la firma

No pagas tú las deudas previas con tu dinero. El día que firmas, el préstamo nuevo va directo a liquidar las anteriores. Sales del bucle.

A

ASNEF, caso a caso

Si una de tus deudas te metió en ASNEF, también se cancela con la reunificación. La marca se quita en 10 días tras pagar.

N

Notario que tú eliges

El de tu pueblo, el de tu calle o el que ya conoces. La documentación se te entrega 10 días antes de firmar para que la leas con calma o con tu abogado.

×

Sin productos vinculados

Nadie te obliga a contratar seguros, cambiar tu nómina ni domiciliar recibos: lo prohíbe el artículo 17 de la LCCI. Pagas el préstamo y nada más encima.

i

Tarifas públicas

Publicamos los rangos de coste por tramos en una página propia. Si necesitas el detalle del tipo de interés y la comisión, está ahí. Ver tarifas →

Antes y después de reunificar

Lo que cambia al juntar tus deudas.

Se comparan tres deudas dispersas (tarjeta revolving, microcrédito y préstamo al consumo) frente a una reunificación con hipoteca de capital privado. Cifras orientativas, sistema francés.

Variable Capital privado Prestamus Banca tradicional Micropréstamo en línea
Cuotas mensuales 1 sola cuota El día de la firma, el préstamo nuevo se transfiere directamente a tus acreedores anteriores. Tú no pasas por el medio: simplemente pagas una cuota nueva. Hasta 4 cuotas distintas Hasta 4 cuotas distintas
TAE media ponderada 15 % – 17 % 7 % – 10 % (si aprueba) 20 % – 60 % en consumo
TAE de la revolving — (la cancelas) Las tarjetas revolving que aplican TAE muy superior al precio normal del dinero pueden ser declaradas usurarias (Sentencia TS 149/2020). 20 % – 25 % 20 % – 25 %
Acepta ASNEF Sí, caso a caso No Sí (TAE alta)
Importe disponible Hasta 200.000 € Hasta 200.000 € si aprueba Hasta 4.000 € por unidad
Plazo 5 – 15 años 5 – 15 años Plazo corto, alta TAE
Garantía Vivienda Vivienda o aval Ninguna
Cancelación de las deudas previas Sí, el día de la firma Sí, si aprueba No

La cuota mensual baja al alargar plazo: ganas oxígeno mensual a cambio de pagar más intereses totales. Decisión informada, no automática. Sentencia TS 149/2020 marca el límite legal a la TAE de revolving.

Preguntas frecuentes

Lo que querrás saber antes de seguir.

Si tu duda no está aquí, escríbenos a hola@prestamus.es Te contestamos por el mismo canal.

¿Qué deudas puedo reunificar?

Casi cualquier deuda activa con una entidad española: tarjetas de crédito, microcréditos, préstamos al consumo, financiación de coche, deudas con tarjetas revolving, e incluso tu hipoteca actual si conviene. Lo que NO podemos juntar es deuda con Hacienda o con Seguridad Social directamente — eso requiere otro tipo de operación.

¿Cuánto puedo reunificar?

Desde 15.000 €. El importe concreto de cada operación depende del valor de tasación del inmueble y de las cargas que tenga: lo determina la entidad inscrita tras el estudio y te llega por escrito antes de firmar. El rango habitual para reunificar está entre 20.000 € y 120.000 €.

En el sector a este porcentaje se le llama LTV (loan-to-value).
¿Cuánto pagaría al mes después de reunificar?

Depende del importe total y del plazo que elijas. Como referencia: 45.000 € a 10 años son alrededor de 748 €/mes, con los costes iniciales ya financiados dentro del préstamo. Baja la cuota mensual, pero el capital sube y el plazo se alarga. Mueve la calculadora del hero con tu importe y plazo.

El cálculo usa el sistema francés: cuota igual cada mes.
¿Voy a pagar más en total alargando el plazo?

Sí, normalmente. Pagas menos al mes pero más años, así que el coste total acumulado es mayor. Es el precio de respirar mensualmente. La calculadora te muestra arriba el "total a devolver" para que veas el precio del aire que ganas.

¿Cómo cancelan mis deudas existentes?

El día de la firma en notaría, el dinero del préstamo nuevo NO va a tu cuenta. Va directamente a cada acreedor que tienes (banco, financiera, tarjeta) para cancelar el saldo pendiente. Tú firmas y nosotros pagamos en tu nombre. Te enseñamos los justificantes después.

¿Tengo que avisar a mis acreedores?

No. Va incluido en la operación: cuando firmas se contacta con cada entidad, se piden los certificados de cancelación y enviamos el dinero. Tú no haces llamadas ni gestiones.

Si tengo ASNEF, ¿también podéis reunificar?

Sí. La reunificación con ASNEF es uno de los casos que más vemos. La deuda que te metió en el fichero se cancela junto con el resto. La marca se borra en 10 días tras pagarla, según obliga la ley.

Plazo regulado por la LOPDGDD (Ley Orgánica 3/2018 de Protección de Datos).
¿Cuánto tarda una reunificación de deudas?

Entre 10 y 15 días desde que nos cuentas el caso. Es algo más que un préstamo simple porque hay que pedir certificados de saldo a cada acreedor para saber exactamente cuánto debe ir a cada uno. La Ley 5/2019 sigue obligando a entregar la documentación 10 días naturales antes de la firma.

Empezamos cuando quieras

Cuéntanos qué deudas tienes y te llega el número por escrito.

Sin compromiso ni coste. Sin papeles en el primer paso. Ahora no hacen falta ni el listado de deudas ni los certificados de saldo.

La oferta en firme te la da por escrito, en la FEIN, la entidad inscrita que gestione tu solicitud (Ley 5/2019).

Recibido

Te llamamos en cuanto revisemos tu caso. Si la respuesta es que no, también te lo decimos.

Ejemplo representativo

Préstamo con garantía hipotecaria sobre inmueble, a tipo fijo, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: no constituyen una oferta. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma.

Liquidez entregada
50.000 €
Importe total del préstamo
58.400 €
TIN fijo
11,75 %
TAE
15,8 %
Duración
180 meses
Número de cuotas
180
Cuota mensual
691,53 €
Importe total adeudado
124.475,89 €

El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en qué cuesta la operación.

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