¿El banco te ha dicho que no? Aquí responde tu vivienda, no tu historial: Desde 15.000 €, con ASNEF o sin él. El tasador va a tu casa, firmas en la notaría de Valencia que tú elijas y tienes el dinero en 8-14 días. Estudio gratuito: lo sabes hoy mismo.
Unas pocas entidades reparten la mayor cuota hipotecaria de la provincia de València. Si tu perfil pasa su scoring, la hipoteca bancaria es más barata y es la opción correcta; el problema es que ese scoring descarta de entrada ASNEF, ingresos irregulares y calendarios urgentes, sin que nadie mire el expediente.
| Variable | Capital privadoPrestamus | Banca localbanca tradicional |
|---|---|---|
| Acepta ASNEF | Sí, caso a caso | Descarte automático |
| Respuesta al estudio | Días, no semanas | 2-4 semanas |
| De solicitud a firma | 8-14 días | 45-90 días |
| Cuota orientativa por 40.000 € a 8 años | ~756 €/mes | ~505 €/mes (si aprueba) |
| Autónomo con IRPF irregular | Sí, con extractos bancarios | Rechazo o avalista |
| Segunda residencia en la costa | Mismo tope: valor de tasación | LTV recortado + vinculación |
| Vivienda rehabilitada post-DANA | Sí, con informe de estado | Criterio restrictivo por zona |
| Elección de notaría | La que tú quieras en la provincia | Normalmente la del banco |
Operaciones reales o ilustrativas firmadas durante los últimos 12 meses en municipios de la provincia. Para casos reales con permiso RGPD del cliente, ver /casos/.
Chiringuito con dos inviernos flojos y una deuda de proveedor en ASNEF. Su banco de toda la vida no llegó ni a estudiarlo. Garantía: su vivienda en la Malvarrosa, libre de cargas. Canceló la deuda en la propia firma y salió del fichero.
Pareja de Torrent con tarjetas revolving y préstamos rápidos que sumaban 815 €/mes. Agrupamos todo con garantía sobre su piso y la carga mensual bajó alrededor de un 30 %.
Herencia en Ruzafa con tres coherederos. Uno exigía su parte ya. Préstamo sobre el propio piso heredado para pagarle su tercio y liquidar el impuesto de sucesiones sin malvender en caliente.
Casa afectada por la riada de 2024, rehabilitada con indemnización del Consorcio y facturas de obra. La tasación pasó con informe de estado favorable y el propietario obtuvo liquidez para reflotar su negocio familiar.
Estimaciones propias a partir de portales inmobiliarios y operaciones de mercado (junio 2026). La cifra firme sale siempre de la tasación oficial de tu inmueble.
Las ocho modalidades del préstamo con garantía hipotecaria, con tasador y notaría en tu municipio. Cada una tiene su página con requisitos, rangos y casos.
Préstamos de capital privado a sociedades con garantía de nave industrial, local u oficina — de Fuente del Jarro (Paterna), Riba-roja–Loriguilla, Catarroja–Albal o Parc Sagunt, entre otros. Fuera del marco de consumidores, la firma es aún más ágil.
El producto base es el mismo en toda España (préstamo con garantía hipotecaria regulado por Ley 5/2019), pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Valencia.
La Comunitat Valenciana aplica un ITP general del 10 % en compraventas entre particulares, de los más altos de España (Madrid está en el 6 %). En una compra de 200.000 € son 20.000 € solo de impuesto, y ese coste hay que meterlo en el cálculo del préstamo desde el primer día. Cuando se financia una compra en València, lo incluimos en el estudio para que la cifra que firmas ante notario sea la real, no la del folleto.
Desde la DANA de octubre de 2024, las tasadoras exigen informe de estado en Paiporta, Catarroja, Alfafar, Aldaia y municipios limítrofes: el tasador verifica la rehabilitación (instalación eléctrica, saneamiento, bajos) antes de dar valor. Una vivienda rehabilitada con facturas y, en su caso, indemnización del Consorcio de Compensación de Seguros tasa con normalidad; sin esa documentación el informe se condiciona. Sabemos qué papeles pide cada tasadora y te los adelantamos en la primera llamada.
La Llei d'Ús i Ensenyament del Valencià permite otorgar la escritura del préstamo en valenciano o en doble columna castellano-valenciano. Varias notarías de València ciudad y de Gandia lo hacen con soltura. Si lo quieres así, se indica al preparar la minuta: no añade ni un día al calendario de firma.
En Cullera, Gandia u Oliva, la banca recorta la financiación sobre segunda vivienda (menos LTV, más vinculación). En capital privado lo que manda es la tasación: un apartamento de playa a 150.000 € admite el mismo criterio que un piso de capital. Es la vía habitual para liquidez de propietarios que tienen el patrimonio en la costa y los ingresos en otra provincia.
Dos o tres entidades concentran la mayor parte del mercado hipotecario de la provincia de València. Su scoring automático descarta ASNEF, autónomos con IRPF irregular y viviendas con incidencias registrales. Ese descarte masivo es precisamente el flujo natural del capital privado: mismo notario, misma escritura pública, criterio humano en vez de algoritmo.
Los juzgados de primera instancia de València tramitan las ejecuciones hipotecarias en unos 12-16 meses de media, más lento que Madrid pero dentro de la media nacional. Ese margen extra ayuda en operaciones de freno de embargo, aunque el error típico es dormirse: una vez señalada la subasta, el calendario se comprime a semanas. Si tienes notificación del juzgado, llámanos con el documento delante.
Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 5 más activas para nosotros.
Ciutat Vella, l'Eixample-Ruzafa, El Pla del Real, Campanar, Benimaclet, Patraix, Poblats Marítims. El precio m² ha subido con fuerza entre 2023 y 2026 (de 2.400 a más de 4.100 € en los barrios centrales), lo que ensancha el margen de tasación: sobre un piso de Ruzafa o del Pla del Real caben operaciones de 60.000 € en adelante con LTV holgado.
Paterna, Burjassot, Godella, Rocafort, Moncada, Alboraia. Corona norte con parque empresarial (Parc Tecnològic) y precio m² entre 1.700 y 2.400 €. Perfil frecuente: autónomo o pyme familiar con nave o vivienda libre que necesita circulante sin pasar el filtro bancario.
Torrent, Catarroja, Paiporta, Alfafar, Aldaia, Alaquàs. La comarca golpeada por la DANA de octubre de 2024: hoy conviven viviendas rehabilitadas con certificado de obra y otras aún pendientes de reforma. Se tasa con informe de estado y se aceptan garantías rehabilitadas; el precio m² (1.400-1.900 €) sigue por debajo de su nivel pre-DANA en varios municipios.
Sagunt, Canet d'en Berenguer, Gilet. Eje industrial en expansión por la gigafactoría de Parc Sagunt, con demanda de vivienda al alza y precio m² aún contenido (1.300-1.700 €). Operaciones de compra con prisa y de autónomos vinculados a la industria auxiliar.
Gandia, Oliva, Cullera (Ribera Baixa). Mercado de segunda residencia: apartamentos de playa y chalets que la banca financia mal por ser segunda vivienda. Aquí se tasa igual que una primera residencia y se aplica el mismo criterio sobre la tasación, lo que abre liquidez donde el banco no llega.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a valencia@prestamus.es o llama al 960 38 23 47. Te contestamos por el mismo canal.
A los 266 municipios de la provincia. Cubrimos València ciudad, l'Horta Nord (Paterna, Burjassot, Godella), l'Horta Sud (Torrent, Catarroja, Paiporta), el Camp de Morvedre con Sagunt, la Ribera y la Safor hasta Gandia y Oliva. El tasador se desplaza a tu municipio y la firma se hace en la notaría que te venga mejor, sin obligarte a venir a la capital.
Orientación con cifras redondas: 40.000 € a 8 años rondan los 756 €/mes; 80.000 € a 10 años, unos 1.319 €/mes. El producto arranca desde 15.000 €. El importe de cada operación lo fija la entidad inscrita sobre el valor de tasación de tu vivienda, así que con los precios actuales de la capital caben operaciones muy por encima de esas cifras. Antes de firmar recibes por escrito tu cuota exacta, los intereses y el total a devolver.
Ese documento es la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).Piso en València capital: entre 250 y 400 €. Chalet o adosado en l'Horta o en la costa: 400-600 €. Local o nave: 350-550 €. En municipios afectados por la DANA de 2024 la tasadora añade un informe de estado que puede sumar 50-100 €. El informe queda a tu nombre y tiene validez de 6 meses: si no firmas con nosotros, puedes usarlo con cualquier otra entidad.
En compras, sí es la comunidad cara: ITP general del 10 % (frente al 6 % de Madrid) y AJD del 1,5 %, el tramo alto del país. En un préstamo con garantía hipotecaria como el nuestro tú no pagas AJD desde 2019 (lo asume el prestamista por ley), pero si el préstamo financia una compra, ese ITP del 10 % hay que presupuestarlo desde el primer cálculo. Lo incluimos en el estudio para que no aparezcan 15.000-20.000 € sorpresa a mitad de operación.
Tipos vigentes 2026 — Agència Tributària Valenciana (atv.gva.es). Consulta tu caso con tu asesor.Si está rehabilitada, sí. La tasación en l'Horta Sud incorpora un informe de estado: el tasador comprueba la reforma de instalaciones y estructura. Ayuda mucho tener las facturas de obra y la resolución del Consorcio de Compensación de Seguros si cobraste indemnización. Una vivienda pendiente de rehabilitar no puede ser garantía todavía, pero la operación se puede plantear sobre otro inmueble de tu propiedad.
Donde tú quieras dentro de la provincia. Trabajamos con notarías colegiadas en València ciudad (Colón, Gran Via, Xàtiva), en l'Horta (Torrent, Paterna, Catarroja), en Sagunt, Llíria, Xàtiva, Alzira, Cullera y Gandia. Si tu operación es de la Safor, firmas en Gandia sin pisar la capital. Dinos tu preferencia en la primera llamada y se coordina la agenda con esa notaría.
Sí. Puedes otorgar la escritura en valenciano o pedirla en doble columna castellano-valenciano; es un derecho reconocido y varias notarías de la capital y de Gandia lo gestionan habitualmente. No cambia nada del préstamo ni retrasa la firma: solo hay que indicarlo cuando se prepara la minuta.
Depende de la fase. La ley permite liberar el inmueble pagando la deuda hasta la aprobación del remate de la subasta. Los juzgados de València suelen tramitar las ejecuciones en 12-16 meses, algo más lento que otras plazas, lo que da margen — pero si ya hay fecha de subasta el calendario se mide en semanas. Ten el documento del juzgado delante cuando llames: con la fase procesal exacta la solicitud sale el mismo día.
LEC art. 693.3. Más detalle en /prestamos/embargo/.Sí, es un perfil que en València vemos constantemente: hostelería de la Malvarrosa, el Cabanyal o el paseo de Gandia, con ingresos fuertes en verano e irregulares en invierno. No pedimos nómina: se estudian tus extractos bancarios de los últimos 12 meses para ver la estacionalidad real del negocio, y la garantía es tu vivienda o tu local. Con ASNEF incluido, caso a caso.
Sin compromiso ni coste. Tasador local en tu municipio y notario que tú eliges entre las 24+ de la provincia.
Trabajamos con todas las notarías colegiadas de la provincia. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada.
Préstamo con garantía hipotecaria sobre inmueble, a tipo fijo, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: no constituyen una oferta. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma.
El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en qué cuesta la operación.
Sin coste y sin compromiso. Si no encaja, también te lo decimos.
Ya está registrada. Te llamamos en cuanto la revisemos y, si no encaja, también te lo dice.