Cómo se tasa una vivienda no es una opinión: el tasador aplica uno de los métodos de la Orden ECO/805/2003 (comparación, coste, actualización de rentas y residual). El informe lo firma una sociedad homologada, caduca a los 6 meses y su valor manda sobre el precio que hayas pactado.
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Guías de Prestamus
Lo que nadie te explica antes de poner tu casa como garantía.
Aquí no hay consejos genéricos sobre finanzas. Hay explicaciones de las reglas concretas que deciden si tu operación sale, cuánto te cuesta y qué pasa si algo se tuerce: el porcentaje que se aplica sobre la tasación, lo que dice tu CIRBE, el plazo de reflexión que impone la Ley 5/2019.
Escribimos sobre lo que vemos en las operaciones que se estudia. Cuando algo depende de una norma, la citamos con su artículo. Cuando depende del mercado, damos la horquilla y decimos de dónde sale.
Por dónde empezar, según tu caso
Aquí lo que manda es el calendario, no el importe. Estas guías explican en qué momento de un embargo todavía se puede actuar, qué parte de la nómina o de la cuenta queda fuera del alcance del acreedor y cuál es el punto sin retorno de cada procedimiento.
1 guíaNuda propiedad, hipoteca inversa, herencias con varios titulares, obra nueva. El error caro en estas operaciones casi nunca es el precio: es no haber entendido qué se transmite, qué se conserva y quién responde de la deuda cuando falta alguien.
2 guíasLa banca pide tres ejercicios cerrados y una estabilidad que muchos autónomos no pueden documentar aunque facturen bien. Estas guías explican qué mira de verdad un análisis de riesgo cuando no hay nómina detrás.
1 guíaUn no del banco casi nunca es un no a ti: es un no a un dato concreto. Saber cuál —una marca en ASNEF, tu nivel de endeudamiento en la CIRBE, un fichero que ni sabías que existía— cambia por completo lo que puedes hacer después.
4 guíasQué puede exigirte legalmente un prestamista particular, qué cláusulas prohíbe el Código Civil y cómo se distingue una operación que cumple la Ley 2/2009 de otra que no. También lo que decide el importe: tasación, porcentaje aplicado y cargas previas.
5 guíasLey 5/2019, Ley 2/2009, Código Civil, Ley Concursal. Aquí se explica qué obliga cada norma, desde cuándo y a quién aplica, sin interpretaciones de andar por casa.
1 guía2026
Cómo se tasa una vivienda: los 5 métodos y cuál usa tu banco
Cómo se tasa una vivienda no es una opinión: el tasador aplica uno de los métodos de la Orden ECO/805/2003 (comparación, coste, actualización de rentas y residual). El informe lo firma una sociedad homologada, caduca a los 6 meses y su valor manda sobre el precio que hayas pactado. Capital privado 12 minCuánto cuesta tasar una vivienda en 2026, tipo por tipo
Cuánto cuesta tasar una vivienda: orientativamente entre 300 € y 500 € la habitual, 350-600 € un local y 500-900 € una finca rústica. Es un informe homologado que regula la Orden ECO/805/2003 y caduca a los seis meses. Ningún organismo fija el precio: es libre y lo marca cada sociedad de tasación. Capital privado 13 minHipoteca inversa: requisitos, quién puede pedirla y qué exige la ley
La hipoteca inversa exige 65 años (o dependencia reconocida), vivienda propia tasada y asesoramiento independiente previo. No se rige por la LCCI, sino por la Ley 41/2007, y la deuda solo se salda al fallecer. Repasamos los requisitos de la hipoteca inversa uno a uno. Capital privado 12 minQué es lo malo de la hipoteca inversa: los 6 puntos que no te cuentan
Lo malo de la hipoteca inversa: es una deuda con interés compuesto que crece cada año, que tus herederos deberán pagar o cancelar vendiendo la vivienda, con costes iniciales altos y a cambio de recibir solo una parte del valor del inmueble. Tu vivienda 13 minQué es la nuda propiedad y qué cobras de verdad cuando la vendes
Qué es la nuda propiedad: la titularidad de un inmueble sin derecho a usarlo, que corresponde al usufructuario. Si la vendes cobras menos que el pleno dominio porque se descuenta el valor del usufructo, calculado restando a 89 la edad del usufructuario. Tu vivienda 14 minQué banco te da un préstamo estando en el ASNEF
Ningún banco tradicional concede préstamos si figuras en ASNEF por una deuda impagada relevante. La salida real pasa por financiación con garantía hipotecaria de capital privado, que valora el inmueble antes que el fichero de solvencia. ASNEF y ficheros 11 minCréditos rápidos con ASNEF: lo que puedes conseguir de verdad en 2026
Con una deuda anotada en ASNEF puedes acceder a microcréditos de importe bajo y a financiación con garantía, pero no a un préstamo bancario estándar. La clave es el importe que pides, la garantía que aportas y si la deuda que te fichó está bien inscrita según la LOPDGDD. ASNEF y ficheros 11 minQué es la CNAE y por qué determina tu acceso a financiación
La CNAE (Clasificación Nacional de Actividades Económicas) es el código de 4 dígitos que identifica tu actividad profesional ante Hacienda, Seguridad Social y entidades financieras. Condiciona ayudas, impuestos y scoring bancario. Autónomos 10 minCIRBE del Banco de España: qué es, cómo solicitarla y qué deudas refleja
La CIRBE es la Central de Información de Riesgos del Banco de España: el registro oficial donde figuran tus préstamos y avales con entidades supervisadas. La consulta es gratuita, se solicita por sede electrónica, presencial o correo postal, y contiene únicamente operaciones por importe igual o superior a 9.000 €. No la confundas con ASNEF: una refleja tu nivel de endeudamiento; la otra, impagos. ASNEF y ficheros 14 minQué es la entidad bancaria y cómo decide si te da crédito
Una entidad bancaria es una empresa autorizada por el Banco de España para captar depósitos y conceder crédito. Hay bancos, cajas y cooperativas, y todas te evalúan con las mismas herramientas: pool bancario, CIRBE y scoring. No son la única vía cuando ese scoring dice que no. Capital privado 11 minCréditos con ASNEF y Equifax: qué son y cómo conseguir financiación aunque estés fichado
ASNEF es el fichero de morosos que gestiona Equifax en España. Estar dentro no cierra todas las puertas: con garantía hipotecaria puedes financiarte pese a la anotación. Aquí explicamos cómo salir del fichero, cuándo prescribe la deuda y en qué se diferencia de RAI y CIRBE. ASNEF y ficheros 14 minTe pueden embargar todo el dinero de la cuenta: hasta dónde llega de verdad
No, no pueden vaciarte la cuenta entera si el dinero procede de tu nómina o pensión: el primer SMI es inembargable y a partir de ahí se aplica una escala. Hacienda tiene reglas propias, y la dación en pago puede cerrar una deuda hipotecaria antes de llegar al embargo. Embargos 12 minPréstamo entre particulares sin intereses: qué tienes que declarar en 2026
Un préstamo entre particulares sin intereses es legal, pero debes presentar el modelo 600 y firmar un contrato que fije el 0 %. Si no lo haces, Hacienda puede presumir un interés al tipo legal (3,25 %) e imputar ese rendimiento al prestamista aunque no haya cobrado nada. Capital privado 12 minQué es la Ley de Segunda Oportunidad y cómo funciona
La Ley de Segunda Oportunidad permite a particulares y autónomos cancelar las deudas que no pueden pagar tras liquidar su patrimonio. Aquí tienes requisitos, fases del proceso, plazos reales y qué ocurre después de obtener la exoneración del pasivo insatisfecho. Normativa 16 minNo hay nada con esa búsqueda. Prueba con ASNEF, embargo o herencia.
Y si tu caso es ese, esto es lo que se puede estudiar.
- Embargos Frenar un embargo
- Tu vivienda Segunda hipoteca·Préstamo por herencia
- Autónomos Préstamo para autónomos
- ASNEF y ficheros Préstamo con ASNEF
- Capital privado Capital privado·Prestamistas particulares
- Normativa Información precontractual (FIPRE)
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