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Segunda hipoteca · Garantía hipotecaria

Segunda hipoteca: liquidez sin tocar la que ya tienes.

Tu hipoteca actual es buena y no quieres renegociarla. Sacamos liquidez sobre el valor libre de tu vivienda en segundo rango, sin pedir cancelación de la primera. Sin cambiar de banco. Desde 15.000 €.

En 50 palabras. Una segunda hipoteca es un préstamo extra sobre tu vivienda que se firma DESPUÉS de la hipoteca que ya tienes con el banco. La primera sigue intacta — mismo tipo, misma cuota, mismo plazo. Sacas liquidez del valor libre de tu casa sin renegociar nada con tu banco. Firma en notaría en 10-14 días.
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Desde 20.000 €Hasta 15 añosFirma en 10-14 díasSin tocar tu hipoteca actual
«La banca tradicional, por regla general, no concede préstamos si estás en una lista de morosos. Eso obliga a recurrir a entidades financieras de crédito o a capital privado regulado.» — Cliente Bancario · Banco de España
A quién le sirve esta segunda hipoteca

Si te ves aquí, tu caso encaja.

No tiene sentido cambiar de hipoteca cuando la actual está bien. La segunda hipoteca está hecha precisamente para sacar dinero conservando la primera intacta.

Mi hipoteca actual está a buen tipo y no quiero perderla.

Si firmaste hace años a un tipo bajo, cancelarla y abrir nueva al precio actual te sube la cuota brutal. Mejor dejar la primera intacta y poner una segunda encima.

Necesito liquidez para una reforma grande o imprevisto.

Tu vivienda vale más de lo que debes. Esa diferencia se puede convertir en dinero sin vender ni recalcular la hipoteca que ya pagas.

Mi banco no me amplía la hipoteca.

La banca rara vez amplía. Si lo hace, te recalcula la primera al tipo nuevo y pierdes lo bueno que tenías. Una segunda hipoteca evita eso.

Quiero hacer una obra grande sin cancelar mi hipoteca.

Reforma integral, ampliación, una planta más. La obra se paga con la segunda hipoteca y sigues pagando tu cuota habitual encima sin cambios.

Voy a invertir en otro inmueble y necesito la entrada.

La entrada para la segunda compra sale de tu vivienda actual sin venderla. Tu primera hipoteca sigue su curso normal.

Necesito dinero para una herencia o un divorcio.

Pagar a coherederos, liquidar gananciales, pagar a la otra parte. Sacas el efectivo de tu vivienda sin perder la hipoteca buena que tienes con tu banco.

Cómo funciona contigo

De pedir liquidez a firmar la segunda, cuatro pasos.

El paso clave es el día de la firma: la segunda hipoteca se inscribe en el Registro después de tu hipoteca actual. La primera queda exactamente igual. Sin atajos legales: la Ley 5/2019 obliga a entregar la documentación 10 días naturales antes de la firma.

  1. PASO 01

    Cuéntanos tu caso

    Nos llamas o rellenas el formulario. Solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad. La info de tu hipoteca actual, ahora no hace falta.

    Día 1 · la solicitud sale
  2. PASO 02

    Tu caso entra en estudio

    Aportas los datos de tu hipoteca actual (lo que aún debes, plazo que te queda, banco). Con eso se valora si lo que pides cabe en el valor libre de tu vivienda. Si no, se te dice claro.

    Días 2-4
  3. PASO 03

    Se tasa tu vivienda

    Tasador independiente que tú eliges. La tasación tiene en cuenta que tu hipoteca actual sigue ahí. Si al final no firmas, queda a tu nombre y la conservas.

    Días 5-9
  4. PASO 04

    Firmas en segundo rango

    Notario que tú eliges. La segunda hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad después de la primera. Tu primera hipoteca queda exactamente igual que estaba.

    Días 10-14
Ejemplo orientativo · ejemplo orientativo

Pareja con vivienda de 280.000 € y hipoteca al 1,5 % que querían conservar.

Pedro y Lucía · Sabadell · Caso orientativo

«Conservamos la hipoteca al 1,5 % y financiamos la reforma con la segunda. Lo que no haría el banco.»

Teníamos hipoteca al 1,5 % firmada hace 6 años. Necesitábamos 40.000 € para la reforma integral. El banco solo nos ampliaba recalculando todo al tipo actual, perdiendo lo bueno que teníamos. Con la segunda hipoteca dejamos la primera intacta y pagamos la cuota nueva en paralelo durante 7 años.
Importe
40.000 €
Plazo
7 años
Cuota
822 €/mes

Este es un caso orientativo, no un cliente real. Las cifras se acercan a las de operaciones que se firman en este tipo de situación.

Por qué Prestamus para segunda hipoteca

Segunda hipoteca de capital privado: lo que cambia respecto a ampliar con tu banco.

Capital privado regulado bajo la Ley 5/2019 (LCCI). Prestamistas privados regulados que firman ante notario que tú elijas.

1

Tu primera hipoteca sigue igual

No se cancela, no se recalcula, no se renegocia. Sigue exactamente como la tenías firmada con tu banco. La segunda se suma sin tocarla.

€

El dinero llega a tu cuenta

A diferencia de la reunificación (que cancela deudas previas), aquí el dinero llega a tu cuenta libre. Lo usas para lo que decidas: reforma, herencia, inversión.

N

Notario que tú eliges

El de tu pueblo, el de tu calle o el que ya conoces. La documentación se te entrega 10 días antes de firmar para que la leas con calma o con tu abogado.

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Sin productos vinculados

Nadie te obliga a contratar seguros, cambiar tu nómina ni domiciliar recibos: lo prohíbe el artículo 17 de la LCCI. Pagas el préstamo y nada más encima.

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Un sí o un no claros

Si lo que pides no cabe en el valor libre de tu vivienda, te lo decimos al teléfono el mismo día. No te tenemos dos semanas con falsas esperanzas mientras se revisan papeles.

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Tarifas públicas

Publicamos los rangos de coste por tramos en una página propia. Si necesitas el detalle del tipo de interés y la comisión, está ahí. Ver tarifas →

Segunda hipoteca vs renegociar la primera

Tu hipoteca actual no se toca.

Comparativa entre constituir una segunda hipoteca de capital privado, renegociar la primera con tu banco o pedir un préstamo personal por el mismo importe.

Variable Capital privado Prestamus Banca tradicional Micropréstamo en línea
Toca tu hipoteca actual No La segunda hipoteca queda subordinada a la primera (Ley Hipotecaria art. 134). Tu hipoteca antigua sigue intacta con sus condiciones originales. Sí (renegociación) No
Pierdes condiciones antiguas No Si renegocias la primera hipoteca con tu banco, pierdes el tipo antiguo. Con segunda hipoteca mantienes la cuota actual + añades la nueva en paralelo. Sí No
Importe disponible Hasta 150.000 € Variable Hasta 60.000 € (consumo)
Plazo 5 – 15 años Hasta el plazo de la 1ª 1 – 8 años
TAE orientativa 15 % – 17 % 3 % – 5 % 7 % – 12 %
Garantía Vivienda (hipoteca) Vivienda (hipoteca) Sin garantía
Acepta ASNEF Sí, caso a caso No Caso a caso
Tiempo a firma 10 – 14 días 30 – 90 días 24 – 72 horas

La segunda hipoteca queda subordinada a la primera (Ley Hipotecaria art. 134). En caso de ejecución, la primera cobra antes que la segunda. Por eso el LTV combinado es la métrica clave.

Preguntas frecuentes

Lo que querrás saber antes de seguir.

Si tu duda no está aquí, escríbenos a hola@prestamus.es Te contestamos por el mismo canal.

¿Qué es una segunda hipoteca?

Es un préstamo extra que se firma sobre tu vivienda DESPUÉS de la hipoteca que ya tienes con el banco. La primera sigue como está; la segunda se anota en el Registro de la Propiedad después de la primera. Pagas dos cuotas en paralelo: la del banco (la que ya tenías) y la nueva.

¿Cuánto puedo pedir si ya tengo hipoteca?

Depende del valor que aún quede libre en tu vivienda: si vale 280.000 € y debes 90.000 € al banco, el margen es de 190.000 €. Desde 15.000 €. Sobre ese margen, la entidad inscrita fija el importe tras la tasación y te lo comunica por escrito.

Al valor que queda tras descontar la hipoteca viva se le llama valor libre.
¿Mi hipoteca actual cambia algo?

Nada. Las condiciones de tu primera hipoteca no se tocan. Sigues con el mismo banco, el mismo TIN, la misma cuota mensual y el mismo plazo. Solo añadimos la segunda hipoteca como préstamo nuevo en paralelo.

¿Qué diferencia hay entre segunda hipoteca y ampliación?

Una ampliación la hace tu propio banco: aumenta el capital de tu hipoteca actual y normalmente recalcula el TIN al precio del mercado actual (peor para ti si tu primera hipoteca está a tipo bajo). Una segunda hipoteca es una operación separada con prestamista distinto, sin tocar tu primera. Por eso interesa cuando la primera tiene buenas condiciones.

¿Cuánto pago al mes por una segunda hipoteca?

Solo de la segunda hipoteca. Tu cuota actual del banco no cambia. Como referencia: 40.000 € a 7 años son alrededor de 822 €/mes, con los costes iniciales ya financiados dentro del préstamo. Esa cantidad se SUMA a la cuota mensual que ya pagas a tu banco. Mueve la calculadora del hero con tu importe y plazo.

El cálculo usa el sistema francés: cuota igual cada mes.
¿Sirve para reformar mi vivienda?

Sí, es uno de los usos más habituales. Reforma integral, ampliación, una planta más, eficiencia energética. El dinero llega a tu cuenta y lo usas según tu calendario de obra. No exigimos justificantes de gasto a posteriori.

¿Qué papeles necesito si ya tengo hipoteca?

En el primer paso, solo el DNI y la dirección. Si encaja, te pediremos después la nota simple del Registro de la Propiedad (donde aparece tu hipoteca actual), el último recibo de la hipoteca, la escritura de tu vivienda y la última declaración de la renta.

¿Cuánto tarda en firmarse una segunda hipoteca?

Entre 10 y 14 días desde que nos cuentas el caso. Es algo más que un préstamo simple porque la nota simple del Registro tarda unos días y hay que comprobar que tu hipoteca actual permite firmar una segunda detrás. La Ley 5/2019 sigue obligando a entregar la documentación 10 días naturales antes de la firma.

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Sin compromiso ni coste. Sin papeles en el primer paso. Ahora no hacen falta los datos de tu hipoteca actual: eso viene si la operación avanza.

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Llama a tu sede
Madrid 910 05 24 62 Barcelona 930 48 54 93 Málaga 951 20 72 23 Valencia 960 38 23 47

La oferta en firme te la da por escrito, en la FEIN, la entidad inscrita que gestione tu solicitud (Ley 5/2019).

Recibido

Te llamamos en cuanto revisemos tu caso. Si la respuesta es que no, también te lo decimos.

Ejemplo representativo

Préstamo con garantía hipotecaria sobre inmueble, a tipo fijo, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: no constituyen una oferta. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma.

Liquidez entregada
50.000 €
Importe total del préstamo
58.400 €
TIN fijo
11,75 %
TAE
15,8 %
Duración
180 meses
Número de cuotas
180
Cuota mensual
691,53 €
Importe total adeudado
124.475,89 €

El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en qué cuesta la operación.

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