¿El banco te ha dicho que no? Aquí responde tu vivienda, no tu historial: Desde 15.000 €, con ASNEF o sin él. El tasador va a tu casa, firmas en la notaría de Madrid que tú elijas y tienes el dinero en 8-14 días. Estudio gratuito: lo sabes hoy mismo.
BBVA y Santander concentran la mayor cuota de mercado hipotecario en Madrid. Buena referencia para hipoteca tradicional cuando el caso encaja en su scoring; pero su filtro automático rechaza ASNEF y autónomos sin antigüedad fiscal.
| Variable | Capital privadoPrestamus | Banca localBBVA / Santander Madrid |
|---|---|---|
| Acepta ASNEF | Sí, caso a caso | Filtro automático: rechazo |
| Plazo a estudio | Días, no semanas | 1-3 semanas |
| Plazo a firma | 8-14 días | 30-90 días |
| Cuota orientativa por 50.000 € a 8 años | ~941 €/mes | ~625 €/mes (si aprueba) |
| Acepta autónomo sin 3 IRPF | Sí, con extractos bancarios | Difícil sin avalista |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina, tarjeta) |
| Acepta operaciones urgentes (<3 sem) | Sí | No (proceso interno largo) |
| Notario que tú eliges | Sí, cualquiera de la Comunidad | Habitualmente el del banco |
Operaciones reales o ilustrativas firmadas durante los últimos 12 meses en municipios de la provincia. Para casos reales con permiso RGPD del cliente, ver /casos/.
Necesitaba 65.000 € para circulante tras un trimestre flojo. Banco Santander le rechazó por scoring + ASNEF. Se tasó el local en 5 días y se firmó en 12.
Reunificación de microcréditos al consumo con marca activa en ASNEF. Pasaron de 720 €/mes en intereses a una sola cuota de 524 €/mes a 7 años.
Compra de segunda residencia en sierra. No quisieron pasar por el banco (proceso largo + información sobre la operación). Capital privado en 10 días.
Notificación de subasta sobre vivienda heredada. Cancelaron embargo el día de la firma con parte del préstamo. Operación contra el reloj.
Estimaciones propias a partir de portales inmobiliarios y operaciones de mercado (junio 2026). La cifra firme sale siempre de la tasación oficial de tu inmueble.
Las ocho modalidades del préstamo con garantía hipotecaria, con tasador y notaría en tu municipio. Cada una tiene su página con requisitos, rangos y casos.
Préstamos de capital privado a sociedades con garantía de nave industrial, local u oficina — de Villaverde, Coslada, Getafe (Los Ángeles), San Fernando de Henares o Vicálvaro, entre otros. Fuera del marco de consumidores, la firma es aún más ágil.
El producto base es el mismo en toda España (préstamo con garantía hipotecaria regulado por Ley 5/2019), pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Madrid.
Comunidad de Madrid aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 6 % sobre operaciones inmobiliarias entre particulares, uno de los más bajos del país (vs 10 % Cataluña, 11 % Valencia). Esto convierte Madrid en mercado fiscalmente atractivo y dispara las operaciones de capital privado donde el ITP es factor relevante.
Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín tienen tasaciones consistentemente por encima de 5.000 €/m². Sobre vivienda tan tasada, una operación grande (60-300k €) deja un margen amplio: el riesgo es bajo y la cuota mensual sale más contenida que en zonas con precio m² menor.
Móstoles, Getafe, Leganés y Fuenlabrada concentran la mayoría de operaciones de reunificación de deudas y ASNEF de la Comunidad. Datos del INE: el sur tiene un ratio carga financiera/ingresos del 38 % vs el 28 % del norte. La presión real de impagos al consumo es mayor en este cinturón.
Madrid centro tiene notarías muy demandadas. En agosto (vacaciones) y la segunda quincena de diciembre, las agendas se saturan y la firma puede demorarse 2-4 días extra. Se coordina antes para no comprometer el calendario que te prometemos al teléfono.
Madrid capital concentra el 22 % de las operaciones inmobiliarias con compradores extranjeros (UE + LATAM principalmente). Esto crea un mercado específico de refinanciaciones post-compra al contado donde capital privado entra antes que la banca tradicional, que tarda meses en validar el origen del capital.
Los juzgados de primera instancia de Madrid suelen tramitar las ejecuciones hipotecarias en plazos más cortos que la media nacional (8-12 meses vs 14-18 meses). Esto es relevante para operaciones de freno de embargo o subasta en la Comunidad: el plazo legal real es más comprimido.
Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 5 más activas para nosotros.
Salamanca, Chamberí, Centro, Retiro, Chamartín. Mercado premium con precio m² entre 5.400 y 7.300 €. Operaciones grandes (60-300k €) muy concentradas en refinanciación, segunda hipoteca y liberación de liquidez sobre activos blindados.
Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Parla. Cinturón industrial con alta densidad de población trabajadora. Precio m² 2.000-2.700 €. Volumen alto de operaciones medias (25-80k €) por reunificación, ASNEF y autónomos.
Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla del Monte. Mercado premium familiar con precio m² 4.000-5.500 €. Perfil cliente muy específico: directivo o profesional liberal con vivienda libre y necesidad de liquidez puntual.
Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, San Fernando, Coslada. Mercado mixto trabajador/clase media con precio m² 1.900-2.400 €. Volumen estable de operaciones de cancelación de deuda y financiación de coche/reformas con ASNEF.
Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones, Cercedilla. Casas unifamiliares con precio m² 2.400-3.500 €. Operaciones específicas de autopromotor (segunda planta, ampliaciones) y herencia de viviendas familiares con coherederos.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a madrid@prestamus.es o llama al 910 05 24 62. Te contestamos por el mismo canal.
Toda la Comunidad: capital, sur metropolitano (Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón), zona oeste premium (Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas), corredor del Henares (Alcalá, Torrejón) y sierra noroeste (Collado Villalba, El Escorial). Son 179 municipios cubiertos por nuestro tasador local. Si vives en Aranjuez firmas en Aranjuez, si vives en El Escorial firmas en El Escorial.
No. Trabajamos con notarías colegiadas en toda la Comunidad. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Si quieres una notaría concreta porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada y se coordina. Para casos del sur metropolitano, hay notarías muy ágiles en Móstoles centro y Getafe centro que conocemos bien.
Como referencia: 50.000 € a 8 años son alrededor de 941 €/mes. 100.000 € a 10 años, alrededor de 1.653 €/mes. Sobre vivienda en centro Madrid (Salamanca, Chamberí, Chamartín) con perfil sólido la cuota suele salir algo más baja porque la tasación es alta y el riesgo es bajo. Operaciones con ASNEF o muy ajustadas al valor de tu casa pagan un poco más al mes. Antes de firmar te llega por escrito una hoja con tu cuota, intereses y total a pagar.
En el sector a esa hoja la llaman FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).Entre 250 € y 600 € según tipo y zona. Vivienda urbana en Madrid capital: 250-400 €. Casa unifamiliar en sierra noroeste o zona oeste: 400-600 €. Local comercial: 350-500 €. La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco u otro prestamista durante 6 meses.
Sí, varias. ITP del 6 % sobre transmisiones (uno de los más bajos de España), AJD del 0,75 % sobre el préstamo (vs 1,5 % en otras CCAA), y Patrimonio prácticamente bonificado al 100 % desde 2022. Para préstamo hipotecario el ahorro fiscal vs Cataluña o Comunidad Valenciana puede ser de 2.000-5.000 € en operaciones grandes.
Datos fiscales 2024-2025. Consulta a tu asesor para tu caso concreto.Sí, es una de las zonas con más volumen. El perfil típico aquí es asalariado del cinturón industrial con marca antigua de ASNEF (deuda al consumo arrastrada) o autónomo del sector servicios. La operación media en el sur metropolitano está entre 30.000 y 60.000 €. Notarios ágiles en Móstoles, Getafe y Fuenlabrada.
Sí, mientras la garantía hipotecaria sea sobre vivienda en territorio español. Trabajamos toda España: si tu vivienda está en Toledo, Guadalajara, Ávila o Segovia (zona influencia Madrid), se tasa allí y se firma allí. La gestión administrativa es la misma.
Sí, siempre que el cliente tenga residencia fiscal en España (NIE válido) y la operación se constituya en territorio español. Es uno de los perfiles habituales en Madrid centro: comprador LATAM o europeo con vivienda comprada al contado que necesita liberar liquidez sin pasar por el escrutinio bancario habitual sobre origen del capital.
Sí, mientras la subasta no se haya ejecutado. La LEC art. 693.3 permite liberar el bien embargado mediante pago hasta la aprobación del remate. Los juzgados de Madrid suelen tramitar más rápido que la media nacional (8-12 meses vs 14-18 meses), así que el plazo real de actuación es más comprimido. Necesitamos saber al teléfono inicial cuántas semanas quedan a la subasta.
LEC art. 693.3. Más detalle en /prestamos/embargo/.Sin compromiso ni coste. Tasador local en tu municipio y notario que tú eliges entre las 28+ de la provincia.
Trabajamos con todas las notarías colegiadas de la provincia. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada.
Préstamo con garantía hipotecaria sobre inmueble, a tipo fijo, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: no constituyen una oferta. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma.
El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en qué cuesta la operación.
Sin coste y sin compromiso. Si no encaja, también te lo decimos.
Ya está registrada. Te llamamos en cuanto la revisemos y, si no encaja, también te lo dice.