Préstamos de capital privado para empresas.

Es un préstamo concedido por inversores privados regulados, no por un banco, a una sociedad mercantil (SL, SA) con un inmueble como garantía hipotecaria: una nave industrial, un local comercial, una oficina, un suelo o una vivienda que no sea la habitual de nadie. El importe lo marca el valor de tasación del inmueble y el scoring bancario no descarta la operación, y la operación se firma siempre ante notario con tasación oficial previa. Desde 15.000 €.

Sociedades limitadas, sociedades anónimas y autónomos societarios. El requisito real no es la forma societaria ni la antigüedad: es que la sociedad (o sus socios) tenga un inmueble con valor suficiente y cargas asumibles. Entran empresas en RAI, con ASNEF empresarial, con pérdidas recientes o con deuda viva con AEAT y TGSS, siempre caso a caso. Si eres autónomo persona física, tu operación es de consumidor, con sus plazos y protecciones: mírala en la página de préstamos para autónomos.

Porque la ley de crédito inmobiliario solo protege a las personas físicas: les garantiza un acta previa ante notario y 10 días con la documentación antes de firmar. Una sociedad está fuera de esa ley, de modo que esos trámites no existen en su operación y el calendario lo marcan la tasación y el notario: 5-10 días reales. Ojo con la otra cara: si alguien promete a un particular firmar en 5 días, está prometiendo saltarse la ley. En las páginas para particulares lo decimos exactamente así.

Que la operación deja de ser puramente mercantil. Las protecciones de los particulares se activan cuando el prestatario, el fiador o el garante es una persona física y hay una vivienda de garantía: si un socio o administrador hipoteca o avala con una vivienda, habitual o no, la operación recupera esas protecciones, con acta notarial previa y los plazos de la ley. Es legal, pero pierdes la velocidad. Por eso la garantía que conserva los 5-10 días es un inmueble de la sociedad: nave, local, oficina o suelo.

Desde 15.000 €. El importe se fija sobre el valor de tasación del inmueble y te llega por escrito antes de firmar. Si el inmueble tiene una hipoteca viva, se resta lo pendiente antes de calcular. El precio depende de lo que pidas frente al valor del inmueble: TAE de hasta el 19 % (TIN del 10,95 % al 11,75 %), con la tabla completa publicada en la página de costes.

Nave industrial, local comercial, oficina, suelo y vivienda no habitual a nombre de la sociedad (un piso de inversión, por ejemplo). El inmueble puede estar a nombre de la sociedad o de los socios. La vivienda de una persona física, habitual o no, cambia el marco: la operación pasa a ser de particular, con acta previa y sus plazos. Y de fondo, el techo de nadie debería depender de la tesorería de una empresa.

Sí: ese es literalmente el perfil más frecuente que sale adelante en empresas. El RAI y la deuda con AEAT o TGSS bloquean la vía bancaria, pero no dicen nada del valor de la nave o del local que la empresa tiene en el balance. Con el préstamo se cancela la deuda con Hacienda o con la Seguridad Social el mismo día de la firma, y con el certificado de estar al corriente recuperado la empresa vuelve a poder licitar, cobrar subvenciones y trabajar con la Administración.

La FIPRE y la FEIN son las fichas de información que la ley exige en los préstamos a particulares. En una operación entre empresas no existen, porque esa ley no se aplica. En su lugar recibes una oferta mercantil por escrito antes de firmar: un documento con el importe, el TIN, el plazo, la cuota, los costes y las condiciones de cancelación. Cumple la misma función —que sepas exactamente qué firmas antes de pisar la notaría— con el formato propio de una operación entre sociedades.

Una sola, y bien: préstamo de capital privado con garantía hipotecaria sobre un inmueble. Pólizas de crédito sin garantía, confirming, descuento de pagarés, préstamos ICO o microcréditos van por otra vía. Si tu necesidad es otra —financiar facturas, avales técnicos, leasing de maquinaria—, lo sabrás en la primera llamada y no pierdes tiempo.

En la solicitud, el CIF. Para el estudio, hacen falta la nota simple del inmueble que respalda la operación y las últimas cuentas o los últimos impuestos presentados. Para la firma: escrituras de la sociedad y del inmueble, certificado de titularidad real y la tasación oficial que se encarga durante el proceso. Sin plan de negocio, proyecciones a cinco años ni memoria explicativa: la garantía es el inmueble, y la documentación va en consecuencia.