El sector se esconde detrás de «cada caso es único». Aquí publicamos.
Trabajamos los préstamos con garantía hipotecaria de capital privado para particulares que el banco no resuelve: marca en ASNEF o RAI, autónomos sin tres ejercicios cerrados, urgencias reales con calendario. Publicamos las tarifas, los tiempos y las reglas que el resto del sector deja para «la primera llamada».
Por qué publicamos lo que el sector esconde.
El crédito hipotecario de capital privado en España lleva años funcionando con la misma fórmula: tarifas opacas, «consúltanos sin compromiso» y una conversación que solo arranca cuando ya entregaste papeles. Decidimos hacer otra cosa.
Cuando estudiamos el mercado de crédito hipotecario alternativo en España, encontramos un patrón repetido: webs llenas de promesas genéricas, formularios cortos diseñados para captar leads sin filtrar y rangos de tipos que solo aparecen tras la primera llamada. El motivo es elemental: si publicas tus tarifas, no puedes ofrecer «tu mejor precio» en función de cuánto sepa el cliente al otro lado.
Decidimos hacer lo contrario. Publicamos las bandas de LTV con sus TIN, TAE y comisión orientativos, los plazos reales a firma y los criterios de viabilidad por banda. Cualquiera que entre en la tabla pública sabe en qué franja juega antes de mandar un único papel.
Quien llega a una operación con garantía hipotecaria suele venir después de un «no» del banco: una persona con activo inmobiliario sólido pero perfil de scoring que no encaja, una herencia con coherederos a pagar, una venta que se cierra en tres semanas, una marca en ASNEF que el banco trata como un muro automático. Lo último que necesita es otra capa de opacidad encima de un proceso ya bastante exigente.
Por eso nuestro embudo es: calculadora pública → tarifas públicas → solicitud detallada → estudio orientativo por escrito en 24-48 h → tasación independiente → acta previa notarial → firma. Sin productos vinculados. Sin seguros obligatorios. Sin notarios «de la casa». El notario lo eliges tú, como exige la Ley 5/2019 (LCCI).
El detalle de cómo escribimos, qué fuentes citamos y cómo gestionamos correcciones está en la política editorial. Cómo guardamos tus datos, en la política de privacidad.
Las promesas que quedan por escrito.
Mientras llegan los primeros datos agregados de operaciones firmadas (volumen, TIN medio, tiempo medio), publicamos los compromisos que sí podemos certificar desde el día uno. Cada uno está escrito con su contrapartida concreta.
Quién está detrás cuando suena el teléfono.
Sin centralita externa, sin call-center subcontratado. Cuando llamas, te coge la misma persona que también revisa tu expediente. La ficha individual de cada miembro del equipo se publicará aquí con foto profesional, perfil de LinkedIn vivo y rol exacto, en cuanto cerremos la edición de bios.
Pendiente de publicación
Responsable de la relación con prestamistas regulados y del cierre de operaciones.
Pendiente de publicación
Responsable de la viabilidad técnica, las bandas LTV y la validación de tasaciones independientes.
Pendiente de publicación
Cumplimiento de la Ley 5/2019, acta previa notarial y trámite de inscripción en el registro del BdE.
Seis principios que nos comprometen, no que decoran.
Cada uno tiene una práctica concreta del sector que rechazamos. No son lemas: son decisiones que cambian cómo te tratamos en cada paso del proceso.
Tarifas públicas, no «consúltanos»
Publicamos los rangos de TIN y TAE por banda LTV, las comisiones de apertura y los plazos de firma. Si tu operación entra en banda verde, sabes el tipo antes de mandar un solo papel.
Estudio orientativo por escrito en 24-48 h
No «viabilidad estimada» ni «preaprobación condicionada». Un PDF con TIN, TAE, comisiones, plazo y cuadro de amortización orientativo, válido durante 14 días, antes de que pidas un solo papel formal.
Tasación que se queda contigo
Si pagas la tasación pero al final no firmas, la tasación es tuya. Te la entregamos firmada por el tasador homologado independiente. Puedes usarla para otra operación o para un comprador.
Notario que tú elijas
La Ley 5/2019 (LCCI) te lo garantiza, pero hay quien empuja al «notario de confianza». Aquí no. Tú eliges, y el acta previa obligatoria se hace en su despacho 7 días antes de firmar.
Sin productos vinculados
No hay seguros obligatorios, ni cuentas a domiciliar, ni tarjetas que firmar. El crédito es el crédito. Si rechazas un seguro, el TIN no sube por ello.
Cuadro de amortización certificado
El día de la firma recibes el cuadro completo (capital, intereses, capital pendiente cuota a cuota) firmado y sellado. Sin él, no firmamos.
Bajo qué ley operamos, en concreto.
El crédito con garantía hipotecaria está regulado por la Ley 5/2019 (LCCI) y por la normativa de intermediarios de crédito inmobiliario. Esto es lo que nos aplica y lo que estamos obligados a cumplir.
Marco legal aplicable
En vigorLey aplicable
Reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Establece transparencia precontractual, acta notarial previa obligatoria 7 días antes de firma, prohibición de prácticas vinculadas no informadas y limitación de comisiones.
Figura jurídica
No somos prestamistas. Conectamos al cliente con prestamistas regulados (capital privado registrado) y gestionamos el proceso hasta firma. La oferta se firma siempre ante notario público con acta previa.
Inscripción
La inscripción está actualmente en trámite. Hasta su publicación, las operaciones se canalizan bajo el régimen transitorio de la LCCI con prestamistas ya registrados y firma notarial.
Reclamaciones
Sistema interno de resolución de quejas en plazo de 2 meses. Si no hay acuerdo, puedes acudir al Servicio de Reclamaciones del Banco de España o a la jurisdicción civil ordinaria. El detalle está en procedimiento de reclamaciones.
Las fases que ya están en marcha.
No publicamos años hasta que las inscripciones queden firmes. Estas son las fases del proyecto y dónde estamos hoy. Cada una se actualiza cuando hay un cambio relevante.
- Fundación
Constitución y proyecto editorial
Marca comercial y dominios reservados. Investigación SEO, voz del cliente, copy guide y diferenciadores publicados como base del proyecto. La razón social, el NIF y la fecha de constitución se actualizarán en aviso legal cuando esté el alta formal.
- Marco legal
Adopción íntegra de la Ley 5/2019 (LCCI)
Acta previa notarial obligatoria, supresión de productos vinculados, modelo de tarifas orientativas públicas y cuadro de amortización certificado el día de la firma. Aviso legal y FIPRE en revisión por asesoría jurídica externa.
- Lanzamiento
Web pública con calculadora y tarifas
Wizard de oferta en tres pasos con cálculo de LTV en vivo, tabla de bandas con TIN/TAE/comisión orientativos, FAQ y proceso completo. Sin call-center subcontratado: cuando llamas, te coge una persona del proyecto.
- Operación
Inscripción en el Registro de Intermediarios
La inscripción en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España está en proceso. Hasta entonces, las operaciones se firman ante notario público con acta previa, conforme al régimen transitorio de la LCCI.
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