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Autónomos · Persona física · Garantía hipotecaria

Préstamos para autónomos con tu vivienda como garantía.

Eres autónomo persona física y el banco te dice que no porque no tienes tres ejercicios cerrados de IRPF. Préstamo desde 15.000 € sobre tu vivienda. La decisión se toma sobre tu casa, no sobre tus modelos 130.

En 50 palabras. Si eres autónomo persona física, el banco te pide tres ejercicios cerrados de IRPF que muchas veces no tienes. El capital privado decide sobre tu vivienda, no sobre tus declaraciones. El préstamo sale desde 15.000 € sobre tu casa para circulante, pagar a Hacienda, comprar maquinaria o invertir en tu negocio.
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Desde 30.000 €Hasta 10 añosFirma en 10-14 díasSin tres ejercicios cerrados
«La banca tradicional, por regla general, no concede préstamos si estás en una lista de morosos. Eso obliga a recurrir a entidades financieras de crédito o a capital privado regulado.» — Cliente Bancario · Banco de España
A quién le sirve este préstamo

Si te ves aquí, tu caso encaja.

Esta página es para autónomos persona física que ponen su vivienda como garantía. ¿Operas como sociedad (SL, SA)? Tu área es préstamos para empresas: garantía de nave, local u oficina, marco legal distinto y plazos aún más ágiles.

Soy autónomo nuevo y aún no llevo tres años cerrados.

El banco pide tres ejercicios completos de IRPF para darte un préstamo. Si llevas uno o dos años, te bloquean. Capital privado mira tu vivienda, no tu antigüedad.

Tengo deuda con Hacienda y quiero pagarla antes del recargo.

Liquidación de IRPF, IVA o módulos pendiente. Si pagas antes del recargo de apremio, te ahorras un 5-20 % de la deuda. Sacamos el dinero rápido sobre tu vivienda.

Quiero comprar maquinaria sin pasar por leasing.

El leasing del banco te ata a una entidad y a un plazo concreto del activo. Con un préstamo con tu vivienda como garantía, compras la maquinaria a tu nombre desde el día uno y pagas como tú decidas.

Mi facturación va a tirones y el banco no me entiende.

Trabajos por proyectos, estacionalidad, clientes que pagan a 90 días. El banco mira tu nómina mensual y no encuentra una. Capital privado mira tu vivienda y la operación que propones.

Necesito circulante y mi banco no amplía la línea.

Tienes una buena cartera de pedidos pero te falta tesorería para producir o adelantar costes. Capital privado entra cuando tu banco se queda corto sin renegociar tu cuenta de empresa.

Soy autónomo en módulos y eso al banco no le encaja.

Estimación objetiva (módulos) en lugar de directa. Tu IRPF declara cifras estandarizadas que el banco no sabe valorar. Aquí no es problema: la decisión se toma sobre tu vivienda.

Cómo funciona contigo

De la primera llamada al dinero en tu cuenta, cuatro pasos.

El paso clave es el día de la firma: el dinero llega íntegro a tu cuenta personal y tú decides cómo lo usas en tu negocio. Sin atajos legales: la Ley 5/2019 obliga a entregar la documentación 10 días naturales antes de la firma.

  1. PASO 01

    Cuéntanos tu caso

    Nos llamas o rellenas el formulario. Solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad. Ahora no hacen falta ni las declaraciones de IRPF ni los modelos 130.

    Día 1 · la solicitud sale
  2. PASO 02

    Tu caso entra en estudio

    Aportas las dos últimas declaraciones de IRPF, los modelos 130 del año en curso y los datos de tu vivienda. Con eso se valora si la operación encaja. Si no, se te dice claro.

    Días 2-4
  3. PASO 03

    Se tasa tu vivienda

    Tasador independiente que tú eliges. Si al final no firmas, la tasación queda a tu nombre y la conservas para usarla con quien quieras.

    Días 5-9
  4. PASO 04

    Firmas y recibes el dinero

    Notario que tú eliges. El día de la firma el dinero llega a tu cuenta personal. Tú decides si lo usas para pagar a Hacienda, comprar maquinaria, circulante o lo que tu negocio necesite.

    Días 10-14
Ejemplo orientativo · ejemplo orientativo

Autónomo electricista con dos años cerrados. Necesitaba pagar a Hacienda.

Antonio M. · 43 años · Lleida · Caso orientativo

«Llevaba dos años de autónomo. Hacienda me reclamaba 18.000 € de IVA y el banco no me daba nada por no tener tres ejercicios cerrados.»

Empecé como electricista por mi cuenta hace dos años. Tuve un trimestre flojo y se me acumuló el IVA pendiente. Hacienda me reclamó 18.000 € con plazo de pago. Mi banco me dijo que sin tres ejercicios cerrados no había préstamo. Llamé a Prestamus, tasaron mi piso y firmé en 12 días. Pagué a Hacienda antes del recargo y me quedaron 30.000 € para circulante.
Importe
50.000 €
Plazo
5 años
Tiempo a firma
12 días

Este es un caso orientativo, no un cliente real. Las cifras se acercan a las de operaciones que se firman en este tipo de situación.

Por qué Prestamus si eres autónomo

Préstamo para autónomo persona física: lo que cambia respecto a cualquier banco.

Capital privado regulado bajo la Ley 5/2019 (LCCI). Prestamistas privados regulados que firman ante notario que tú elijas.

✓

Tu vivienda decide, no tus modelos 130

La banca tradicional analiza tu IRPF, tus declaraciones de IVA y tus modelos 130 buscando un perfil estándar. Si no encajas, te bloquean. Capital privado decide sobre tu vivienda.

1

Sin tres ejercicios cerrados

El banco exige tres años cerrados de actividad como autónomo. Si eres nuevo o tu actividad cambió hace poco, no te dan nada. Aquí no hace falta.

€

El dinero llega a tu cuenta

A diferencia del leasing (que paga directamente al proveedor del activo), el préstamo va a tu cuenta personal. Tú decides cómo y cuándo gastarlo en tu negocio.

N

Notario que tú eliges

El de tu pueblo, el de tu calle o el que ya conoces. La documentación se te entrega 10 días antes de firmar para que la leas con calma o con tu abogado.

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Sin productos vinculados

Nadie te obliga a contratar seguros, cambiar tu nómina ni domiciliar recibos: lo prohíbe el artículo 17 de la LCCI. Pagas el préstamo y nada más encima.

i

Tarifas públicas

Publicamos los rangos de coste por tramos en una página propia. Si necesitas el detalle del tipo de interés y la comisión, está ahí. Ver tarifas →

Autónomos: capital privado vs banca

Para autónomos sin tres IRPF cerrados.

Comparativa entre préstamo con garantía hipotecaria de capital privado y financiación bancaria tradicional para autónomos persona física.

Variable Capital privado Prestamus Banca tradicional Micropréstamo en línea
IRPF mínimos exigidos Ninguno El banco pide 2-3 ejercicios cerrados de IRPF para validar tu rentabilidad. Capital privado mira tu vivienda + situación actual del negocio, sin antigüedad fiscal. 2 – 3 ejercicios cerrados No financia circulante grande
Acepta módulos Sí, con vivienda en garantía Si tributas en estimación objetiva (módulos), tu IRPF refleja un cálculo aproximado, no tu rendimiento real. El banco te penaliza; nosotros lo entendemos. Difícil Sí (importe pequeño)
Acepta ASNEF Sí, caso a caso No Sí (TAE alta)
Importe disponible 15.000 € – 200.000 € Variable 600 € – 4.000 €
Para qué Circulante, Hacienda, stock, inversión Inversión productiva Tesorería puntual
Plazo 5 – 12 años 5 – 15 años 30 – 90 días
TAE orientativa 15 % – 17 % 5 % – 8 % 200 % – 3.000 %
Tiempo a firma 10 – 14 días 30 – 60 días Inmediata

La banca exige antigüedad fiscal y rentabilidad demostrada. Capital privado mira la vivienda y el caso completo. La elección depende de la urgencia y de la disposición a aceptar TAE algo más alta.

Preguntas frecuentes

Lo que querrás saber antes de seguir.

Si tu duda no está aquí, escríbenos a hola@prestamus.es Te contestamos por el mismo canal.

¿Qué pide el banco que vosotros no?

Tres ejercicios completos de IRPF cerrados, modelos 130 limpios, ratios de endeudamiento bajos, y casi siempre nómina del cónyuge o avalista adicional. Nosotros pedimos solo el DNI y la dirección de tu vivienda en el primer paso. Si encaja, te pediremos después las dos últimas declaraciones de IRPF y los modelos 130 del año en curso.

¿Cuánto puedo pedir como autónomo?

Desde 15.000 €. El importe concreto de cada operación depende del valor de tasación del inmueble y de las cargas que tenga: lo determina la entidad inscrita tras el estudio y te llega por escrito antes de firmar. El rango habitual para autónomos está entre 20.000 € y 100.000 €.

En el sector a este porcentaje se le llama LTV (loan-to-value).
¿Vale para pagar a Hacienda o a la Seguridad Social?

Sí. Es uno de los usos más habituales en autónomos. Si tienes una liquidación pendiente de IRPF, IVA o cuotas de la Seguridad Social, sacamos el dinero contra tu vivienda y pagas antes de que se aplique recargo de apremio (ahorro 5-20 % de la deuda según plazo). Si ya hay embargo, mira la sección de préstamos para frenar embargo.

¿Si soy autónomo nuevo (menos de 1 año)?

Sí, se valora. Lo que importa es tu vivienda y la operación que propones. Si llevas 6 meses como autónomo y tu vivienda respalda lo que pides, no es un bloqueo automático. Eso sí, se mira qué actividad tenías antes y por qué empezaste.

¿Cuánto pago al mes siendo autónomo?

Depende del importe y del plazo. Como referencia: 50.000 € a 5 años son alrededor de 1.292 €/mes. Mueve la calculadora del hero con tu importe y plazo y verás tu cuota orientativa al instante.

El cálculo usa el sistema francés: cuota igual cada mes.
¿Qué papeles necesito como autónomo?

Para empezar, solo el DNI y la dirección de tu vivienda. Si encajas, te pediremos después: las dos últimas declaraciones de IRPF, los modelos 130 del año en curso, las últimas cuatro declaraciones de IVA (modelo 303), la escritura de tu vivienda y la nota simple del Registro de la Propiedad.

¿Sirve si tengo módulos en lugar de estimación directa?

Sí. La estimación objetiva (módulos) declara cifras estandarizadas que al banco le cuesta interpretar pero a nosotros no. Lo importante es que tu vivienda respalde la operación. Tu modalidad fiscal no nos bloquea.

¿Y si tengo ASNEF de mi actividad?

Se valora. Una marca en ASNEF de un proveedor o de una financiera de tu actividad no descarta la operación. Vemos el origen, la cuantía y la operación. Si parte del préstamo se usa para cancelar esa deuda, el día que firmas sales del fichero.

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Empezamos cuando quieras

Cuéntanos tu caso y sabrás si encaja.

Sin compromiso ni coste. Las declaraciones de IRPF y los modelos 130 los pide después la entidad inscrita, no hacen falta en la primera llamada.

Correo hola@prestamus.es
Llama a tu sede
Madrid 910 05 24 62 Barcelona 930 48 54 93 Málaga 951 20 72 23 Valencia 960 38 23 47

La oferta en firme te la da por escrito, en la FEIN, la entidad inscrita que gestione tu solicitud (Ley 5/2019).

Recibido

Te llamamos en cuanto revisemos tu caso. Si la respuesta es que no, también te lo decimos.

Ejemplo representativo

Préstamo con garantía hipotecaria sobre inmueble, a tipo fijo, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: no constituyen una oferta. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma.

Liquidez entregada
50.000 €
Importe total del préstamo
58.400 €
TIN fijo
11,75 %
TAE
15,8 %
Duración
180 meses
Número de cuotas
180
Cuota mensual
691,53 €
Importe total adeudado
124.475,89 €

El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en qué cuesta la operación.

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