¿El banco te ha dicho que no? Aquí responde tu vivienda, no tu historial: Desde 15.000 €, con ASNEF o sin él. El tasador va a tu casa, firmas en la notaría de Málaga que tú elijas y tienes el dinero en 8-14 días. Estudio gratuito: lo sabes hoy mismo.
Unicaja es el banco con más implantación en la provincia de Málaga. Buena referencia para hipoteca tradicional, pero no entra en perfiles con ASNEF, autónomos sin tres ejercicios cerrados o operaciones urgentes (>3 semanas).
| Variable | Capital privadoPrestamus | Banca localUnicaja |
|---|---|---|
| Acepta ASNEF | Sí, caso a caso | Filtro automático: rechazo |
| Plazo a estudio | Días, no semanas | 1-3 semanas |
| Plazo a firma | 8-14 días | 30-90 días |
| Cuota orientativa por 50.000 € a 8 años | ~941 €/mes | ~610 €/mes (si aprueba) |
| Acepta autónomo sin 3 IRPF | Sí, con extractos bancarios | No |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina, tarjeta) |
| Cancelación marca ASNEF | Sí, en la firma | — |
| Notario que tú eliges | Sí, cualquiera de la provincia | Habitualmente el del banco |
Operaciones reales o ilustrativas firmadas durante los últimos 12 meses en municipios de la provincia. Para casos reales con permiso RGPD del cliente, ver /casos/.
Querían 40.000 € para reforma integral sin renegociar la primera hipoteca firmada en 2017. Segunda hipoteca de capital privado dejó la primera intacta.
Reunificación de 4 deudas dispersas en una sola cuota mensual. Pasaron de pagar 1.200 €/mes en cuotas dispersas a 748 €/mes únicos.
Hipoteca autopromotor para construir vivienda en suelo heredado. El banco no entraba sin tres ejercicios cerrados. Firmaron en 14 días con disposición inicial.
Estimaciones propias a partir de portales inmobiliarios y operaciones de mercado (junio 2026). La cifra firme sale siempre de la tasación oficial de tu inmueble.
Las ocho modalidades del préstamo con garantía hipotecaria, con tasador y notaría en tu municipio. Cada una tiene su página con requisitos, rangos y casos.
Préstamos de capital privado a sociedades con garantía de nave industrial, local u oficina — de Guadalhorce, San Luis, El Viso o Antequera (Los Patos), entre otros. Fuera del marco de consumidores, la firma es aún más ágil.
El producto base es el mismo en toda España (préstamo con garantía hipotecaria regulado por Ley 5/2019), pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Málaga.
Andalucía aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 7 % sobre operaciones inmobiliarias entre particulares (vs 10 % Cataluña o Comunidad Valenciana). Esto afecta directamente al coste de blindar tu vivienda como garantía y a las cifras de tasación. Operaciones bajo 100.000 € se benefician más del régimen andaluz.
Aproximadamente el 35 % de las operaciones inmobiliarias en Marbella y Estepona son con compradores extranjeros (UE + Reino Unido + Marruecos). Esto genera un mercado de refinanciaciones específico: muchas compras se hacen al contado y luego se busca capital privado para liberar liquidez.
El valle del Guadalhorce y la comarca interior tienen abundante suelo urbano consolidado heredado, lo que dispara las operaciones de autopromotor. La hipoteca autopromotor de capital privado en Málaga interior es una de las más activas de Andalucía.
Costa del Sol y Axarquía tienen alto porcentaje de autónomos en hostelería con facturación estacional muy concentrada (mayo-octubre). El banco les rechaza por ingresos irregulares; capital privado lee los extractos bancarios reales del año completo, no solo del mes peor.
La firma en notarías de pueblos pequeños (Ronda, Antequera, Vélez-Málaga) suma 1-2 días al cálculo respecto a Málaga capital o Marbella. La gestoría tarda más en mover papeles físicos. Lo decimos al teléfono el primer día para que no haya sorpresas en el calendario.
En zonas como Marbella circula oferta de financiación de origen incierto, no regulada por LCCI. La pregunta clave: ¿está el prestamista inscrito en el registro del Banco de España? Si la respuesta no es clara y verificable, no firmes. Capital privado regulado siempre tiene esa inscripción.
Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 4 más activas para nosotros.
El núcleo urbano: Centro, Teatinos, Pedregalejo, Carretera de Cádiz. Mercado activo con precio m² entre 2.300 y 4.100 €. La mayoría de operaciones de capital privado en la capital se concentran en reformas, reunificación de deudas y segunda hipoteca.
Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena. Mercado premium con precio m² 3.180-5.280 €. Alto volumen de operaciones internacionales y refinanciaciones tras compras al contado en proceso de blanqueo bancario.
Vélez-Málaga, Nerja, Torrox y comarca este de la provincia. Precio m² 1.500-2.000 €. Operaciones más pequeñas de media (15-50k €) con perfil cliente local: agricultura, hostelería de temporada y pymes familiares.
Antequera, Ronda, Coín, valle del Guadalhorce. Precio m² más bajo (1.180-1.800 €) y mercado tradicional. Operaciones tipo autopromotor sobre suelo urbano, herencias y refinanciaciones de hipotecas antiguas.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a malaga@prestamus.es o llama al 951 20 72 23. Te contestamos por el mismo canal.
Toda la provincia: capital, Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena), Axarquía (Vélez-Málaga, Nerja, Torrox), valle del Guadalhorce (Coín, Alhaurín, Cártama) y comarca interior (Antequera, Ronda). Son 102 municipios cubiertos por nuestro tasador local. La firma se hace en el municipio que tú elijas, no hay desplazamientos a Madrid ni a Sevilla.
No. Trabajamos con más de 30 notarías colegiadas en toda la provincia. Si vives en Ronda firmas en Ronda, si vives en Nerja firmas en Nerja. La única condición es que sea un notario en activo del colegio andaluz. Si quieres uno concreto porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada y se coordina.
Como referencia: 30.000 € a 7 años son alrededor de 620 €/mes. 80.000 € a 5 años, alrededor de 2.055 €/mes. La cifra exacta depende de cuánto cubre el préstamo sobre el valor de tu casa, la antigüedad de la marca de ASNEF si la tienes y el tipo de vivienda (urbana, costa, casa de campo). Antes de firmar te llega por escrito el detalle exacto.
En el sector a esa hoja la llaman FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).Entre 250 € y 500 € según tipo de inmueble. Vivienda urbana en Málaga capital o Costa del Sol: 250-350 €. Casa unifamiliar grande, suelo o local: 350-500 €. La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco u otro prestamista durante 6 meses.
Sí, siempre que el cliente tenga residencia fiscal en España (NIE válido) o haya constituido la operación en territorio español. La operación se rige por la Ley 5/2019 española y se firma ante notario en castellano. Si el cliente prefiere traductor jurado en la firma, se coordina.
No recomendamos ninguno concreto: la elección es tuya por ley (LCCI art. 14). Si no conoces a ninguno y quieres una sugerencia neutra, te indicamos qué notarías son las que más operaciones de capital privado tramitan en la zona y por qué (rapidez de respuesta, claridad explicativa, conocimiento del producto). La decisión final la tomas tú.
Andalucía aplica el ITP del 7 % (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) sobre operaciones entre particulares, vs el 10 % de Cataluña o el 11 % de Comunidad Valenciana. Esto reduce el coste fiscal de blindar tu vivienda como garantía. Para el préstamo en sí (no la transmisión), el coste fiscal es el mismo en toda España: AJD del 0,5-1,5 % según operación.
Datos fiscales 2024-2025. Consulta a tu asesor para tu caso concreto.Sí, es uno de los perfiles más habituales en Costa del Sol y Axarquía. La clave es ver los extractos bancarios de los últimos 12 meses (no solo de los meses peores) para calcular el promedio mensual real. Si el promedio anual cubre la cuota mensual con margen del 30-40 %, la operación encaja.
Caso muy frecuente. Capital privado con segunda hipoteca limpia te permite liberar liquidez sin tener que justificar el origen del dinero original al banco (que es el motivo por el que la banca tradicional tarda 2-3 meses en este perfil). La operación es estándar: se tasa tu vivienda, el préstamo se ajusta a lo que cubre con holgura, y se firma en 12-14 días.
Sin compromiso ni coste. Tasador local en tu municipio y notario que tú eliges entre las 20+ de la provincia.
Trabajamos con todas las notarías colegiadas de la provincia. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada.
Préstamo con garantía hipotecaria sobre inmueble, a tipo fijo, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: no constituyen una oferta. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma.
El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en qué cuesta la operación.
Sin coste y sin compromiso. Si no encaja, también te lo decimos.
Ya está registrada. Te llamamos en cuanto la revisemos y, si no encaja, también te lo dice.