¿Tienes la casa pagada y necesitas liquidez sin venderla? Aquí se estudia tu caso entero, con la vivienda como garantía, desde 15.000 € y también con ASNEF. Firmas en la notaría de la Costa del Sol o del interior que tú elijas y en 10-14 días tienes el dinero.
Al teléfono te atiende una persona. El tasador va a tu casa y firmas en la notaría que elijas, en cualquier municipio de la provincia.
Mueve el valor de tu vivienda y mira hasta dónde llega el préstamo con ella como garantía.
Casos tipo en municipios de la provincia: no son clientes reales. Las cuotas y la TAE salen del modelo de tarifas; la oferta de cada operación te llega por escrito.
Quiere 40.000 € para una reforma integral sin tocar su primera hipoteca, firmada en 2017. Una segunda hipoteca deja la primera intacta, siempre que lo pendiente y el préstamo nuevo no pasen del 40 % de la tasación.
Junta cuatro deudas en una sola cuota: pasa de 1.200 € al mes a 748 €/mes (TAE 17,0 %) estirando el plazo a 10 años. Baja la cuota y sube el coste total.
Quieren construir su casa en un suelo heredado con una hipoteca autopromotor, y su banco no entra sin tres ejercicios cerrados. El préstamo se calcula sobre el valor estimado de la casa terminada.
Factura casi todo entre mayo y octubre y en invierno tira de la tesorería. Pide 35.000 € para reformar la cocina antes de la temporada, con su casa como garantía, y se estudian los extractos del año entero, no solo los meses flojos.
Málaga capital está en 4.420 €/m² de media (Idealista, junio 2026). Las cifras de cada barrio son estimaciones propias a partir de portales inmobiliarios y operaciones de mercado; la firme sale siempre de la tasación oficial de tu inmueble.
Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena. Mercado premium con precio m² 3.180-5.280 €. Alto volumen de operaciones internacionales y de refinanciaciones tras compras al contado que después buscan liquidez sin vender.
El núcleo urbano: Centro, Teatinos, Pedregalejo, Carretera de Cádiz. Mercado activo con precio m² entre 2.300 y 4.100 €. La mayoría de operaciones de capital privado en la capital se concentran en reformas, reunificación de deudas y segunda hipoteca.
Vélez-Málaga, Nerja, Torrox y comarca este de la provincia. Precio m² 1.500-2.000 €. Operaciones más pequeñas de media (15-50k €) con perfil cliente local: agricultura, hostelería de temporada y pymes familiares.
Antequera, Ronda, Coín, valle del Guadalhorce. Precio m² más bajo (1.180-1.800 €) y mercado tradicional. Operaciones tipo autopromotor sobre suelo urbano, herencias y refinanciaciones de hipotecas antiguas.
Unicaja es el banco con más implantación en la provincia de Málaga y una buena referencia para hipoteca tradicional. Con ASNEF, con autónomos sin tres ejercicios cerrados o con plazos por debajo de 3 semanas, la banca rara vez entra.
Entra, caso a caso
Lo habitual: denegación
Días, no semanas
1-3 semanas
10-14 días
30-90 días
~941 €/mes (TAE 17,8 %)
Según la oferta del banco
Entra, con extractos bancarios
No
No
Sí (seguros, nómina, tarjeta)
La deuda se paga en la firma; el acreedor comunica la baja
—
Sí, cualquiera de la provincia
Suele proponerlo el banco
Cinco preguntas para reconocer una oferta seria. Contesta y verás qué mirar.
Contesta las cinco.
Prestamus está inscrito con el código E895: compruébalo en el registro del Banco de España .
Siete formas de usar tu casa como garantía, con tasador y notaría en tu municipio. Cada una tiene su página con requisitos, importes y casos.
Préstamos de capital privado a sociedades con garantía de nave industrial, local u oficina — de Guadalhorce, San Luis, El Viso o Antequera (Los Patos), entre otros. Con garantía no residencial, la firma es aún más ágil.
El préstamo es el mismo en toda España, pero aquí hay detalles que conviene saber antes de empezar.
Andalucía aplica un ITP general del 7 % en la compraventa de vivienda usada, por debajo de Cataluña o de la Comunitat Valenciana. Abarata comprar aquí, no hipotecar: un préstamo sobre la casa que ya es tuya no paga ITP, y el AJD de la hipoteca lo paga el prestamista por ley, no tú.
En el valle del Guadalhorce y la comarca interior vemos mucho suelo urbano consolidado heredado, y con él hipotecas de autopromotor para construir la casa. El préstamo se calcula sobre el valor estimado de la vivienda terminada.
Costa del Sol y Axarquía tienen alto porcentaje de autónomos en hostelería con facturación estacional muy concentrada (mayo-octubre). El banco les rechaza por ingresos irregulares; capital privado lee los extractos bancarios reales del año completo, no solo del mes peor.
La firma en notarías de pueblos pequeños (Ronda, Antequera, Vélez-Málaga) suma 1-2 días al calendario respecto a Málaga capital o Marbella: la gestoría tarda más en mover papeles físicos. Lo sabrás desde el principio, para que no haya sorpresas con las fechas.
En zonas como Marbella circula oferta de financiación de origen incierto, fuera de la ley. La pregunta clave: ¿está inscrito en el Banco de España quien te hace la oferta? Si la respuesta no es clara y verificable, no firmes. Prestamus solo presenta tu solicitud a prestamistas inscritos en el Banco de España.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a malaga@prestamus.es o llama al 951 20 72 23. Te contestamos por el mismo canal.
Toda la provincia: capital, Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena), Axarquía (Vélez-Málaga, Nerja, Torrox), valle del Guadalhorce (Coín, Alhaurín, Cártama) y comarca interior (Antequera, Ronda). Son 102 municipios con tasadores homologados sobre el terreno. La firma se hace en el municipio que tú elijas, no hay desplazamientos a Madrid ni a Sevilla.
En Málaga y la Costa del Sol circulan muchos anuncios de prestamistas, también en inglés y dirigidos a propietarios extranjeros. La prueba es la misma para todos: un prestamista privado fiable cumple la ley: te da la oferta y el contrato por escrito al menos 10 días antes de firmar y firma ante notario, que te lo repasa en persona como tarde el día anterior. La notaría la eliges tú, en Málaga capital, Marbella, Fuengirola o tu municipio. Si te piden dinero antes de tasar la vivienda, no sigas.
Las 7 señales de alarma, en /prestamos/prestamistas-particulares/.No. La provincia tiene más de 20 notarías colegiadas. Si vives en Ronda firmas en Ronda, si vives en Nerja firmas en Nerja. La única condición es que sea un notario en activo del colegio andaluz. Si quieres uno concreto porque ya conoces al notario, dilo en la primera llamada: la elección del notario es tuya por ley.
Como referencia: 30.000 € a 7 años son alrededor de 620 €/mes (TAE 18,9 %). 80.000 € a 5 años, alrededor de 2.011 €/mes (TAE 19,0 %); los dos, con su TIN, su TAE y su coste total, están en la página de tarifas. La cifra exacta depende de cuánto cubre el préstamo sobre el valor de tu casa y el tipo de vivienda (urbana, costa, casa de campo). Te llega por escrito antes de firmar.
Entre 300 y 500 € en vivienda, y hasta 700 € en importes altos o inmuebles singulares (local, nave, suelo). La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco o prestamista durante 6 meses.
Sí. Se estudian con NIE válido y residencia fiscal en España, o cuando la operación se constituye en territorio español. La operación se rige por la ley española y se firma ante notario en castellano. Si necesitas traductor jurado en la firma, indícalo en la solicitud.
La elección del notario es tuya y su asesoramiento previo es gratuito. En esta página hay notarías de la provincia como referencia; cualquier notaría colegiada sirve, y lo que suele diferenciarlas es la rapidez de respuesta y la claridad al explicar. La decisión es tuya.
Andalucía aplica el ITP del 7 % (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en las compraventas entre particulares, por debajo de Cataluña o de la Comunitat Valenciana. Eso abarata comprar aquí, no hipotecar. El préstamo no paga ITP, y el AJD de la hipoteca lo paga el prestamista por ley (art. 29 del texto refundido del ITPAJD), no tú.
Datos fiscales 2024-2025. Consulta a tu asesoría fiscal para tu caso concreto.Sí, es uno de los perfiles más habituales en Costa del Sol y Axarquía. Se miran los extractos bancarios de los últimos 12 meses (no solo los de los meses peores) para calcular el promedio mensual real. Cuando ese promedio cubre la cuota con margen, la operación suele encajar; la decisión final la toma el prestamista con el caso entero. Como referencia, se suele buscar que los ingresos cubran la cuota con un margen del 30-40 %.
Caso muy frecuente. Capital privado con segunda hipoteca limpia: liberas liquidez apoyándote en el valor de la vivienda que ya es tuya, y por eso el calendario no se parece al de la banca tradicional, que en este perfil tarda 2-3 meses. La operación es estándar: se tasa tu vivienda, el préstamo se ajusta a lo que cubre con holgura, y se firma en 10-14 días.
Sin compromiso ni coste. Tasador local en tu municipio y notario que tú eliges entre las 20+ de la provincia.
Puedes firmar en cualquier notaría colegiada de la provincia, en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, indícalo en tu solicitud.
| Liquidez entregada15 años · 180 cuotas | 100.000 €representativo | 50.000 €de cuota |
|---|---|---|
| Apertura y gestión (15 %) | 15.000 € | 7.500 € |
| Tasación | 700 € | 500 € |
| Seguro de daños | 700 € | 400 € |
| Importe total del préstamo | 116.400 € | 58.400 € |
| TIN fijo | 11,75 % | 11,75 % |
| TAE | 15,7 % | 15,8 % |
| Cuota mensual | 1.378,33 € | 691,53 € |
| Importe total adeudado | 248.099,20 € | 124.475,89 € |
Préstamo con garantía hipotecaria y cuota constante (sistema francés). Cifras orientativas, no son una oferta. Los costes los cobra el prestamista; Prestamus no cobra al cliente.
Al usar el chat aceptas la política de privacidad y que Prestamus, intermediario inscrito en el Banco de España, estudie tu solicitud y la presente a los prestamistas con los que trabaja.