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Particulares España · Capital privado · Ley 5/2019 (LCCI)

Seis servicios. La misma mecánica honesta.

Todos nuestros préstamos comparten producto base: garantía hipotecaria de capital privado, importe entre 15.000 y 300.000 €, plazos hasta 15 años y firma ante notario en 8-15 días. Cambia el motivo del préstamo y la documentación que pides aportar. Aquí está el detalle, los rangos y un caso de ejemplo de cada uno.

Servicios

01Capital privado con 02Préstamo con ASNEF 03Reunificación de deudas 04Segunda hipoteca 05Préstamo autopromotor 06Préstamo puente

SERVICIO 01 Banda verde

Capital privado con garantía hipotecaria

El producto base. Préstamo no bancario respaldado por un inmueble del solicitante: vivienda, local, nave o suelo. Decide la operación sobre el LTV, no sobre la nómina.

Importe

30k–300k €

Plazo

24–180 m

LTV típico

30–40 %

Tiempo

8–12 d

Para quién es

Particulares con activo inmobiliario sólido: pero perfil de scoring que el banco descarta.
Quien necesita liquidez con calendario: y no puede esperar 30-90 días al banco.
Autónomos sin tres ejercicios cerrados: que el banco bloquea por ratio.

Qué necesitas aportar

Inmueble en propiedad del solicitante (persona física)
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
DNI o NIE en vigor del titular
Justificación de la finalidad del préstamo

Caso de ejemplo · cifras orientativas

Propietario con vivienda de 220.000 € libre de cargas, necesita 80.000 € en 60 meses.

Importe 80.000 €

Plazo 60 meses

TIN 9,50 %

Cuota 1.679 €

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SERVICIO 02 Banda verde

Préstamo con ASNEF o RAI

La marca en el fichero de morosos no descarta automáticamente: la decisión se toma sobre la garantía y el LTV resultante. Estar en ASNEF se valora junto con el origen y la cuantía.

Importe

15k–150k €

Plazo

24–120 m

LTV típico

25–40 %

Tiempo

10–14 d

Para quién es

Particulares con marca en ASNEF, RAI o Badexcug: que quieren cancelar la deuda con garantía hipotecaria y salir del fichero.
Asalariados con un impago aislado: que el banco trata como muro automático.
Quien necesita usar la garantía: para refinanciar y empezar a salir del registro.

Qué necesitas aportar

Justificación del origen de la deuda registrada (origen y cuantía)
Inmueble en propiedad sin cargas o con cargas controlables
Plan claro de aplicación de los fondos sobre la deuda
DNI o NIE en vigor

Caso de ejemplo · cifras orientativas

Asalariado con vivienda de 180.000 € y deuda en ASNEF de 9.500 €. Necesita 25.000 € a 60 meses para cancelarla.

Importe 25.000 €

Plazo 60 meses

TIN 10,00 %

Cuota 531 €

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SERVICIO 03 Banda ámbar

Reunificación de deudas

Juntas tarjetas, préstamos al consumo y la hipoteca actual en una cuota única más manejable. La operación cierra los créditos previos y deja un solo cuadro de amortización.

Importe

30k–200k €

Plazo

60–180 m

LTV típico

30–45 %

Tiempo

10–15 d

Para quién es

Quien acumula 3 o más créditos al consumo: con cuota mensual conjunta inasumible.
Hogares con carga financiera > 40 %: sobre los ingresos mensuales netos.
Quien quiere bajar la cuota mensual: a costa de alargar el plazo y aceptar el coste.

Qué necesitas aportar

Listado completo de deudas a cancelar (capital pendiente y entidad)
Inmueble en propiedad con margen de LTV
Última declaración de la renta y nóminas o ingresos demostrables
Compromiso de cancelación efectiva de las deudas previas con los fondos

Caso de ejemplo · cifras orientativas

Familia con 38.000 € en 4 préstamos al consumo, vivienda de 240.000 € libre. Reunifica 45.000 € a 120 meses.

Importe 45.000 €

Plazo 120 meses

TIN 10,00 %

Cuota 595 €

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SERVICIO 04 Banda verde

Segunda hipoteca

Liquidez sobre el equity de tu vivienda sin tocar la hipoteca actual del banco. La primera hipoteca sigue como está; la segunda se firma en rango posterior con el LTV combinado bajo control.

Importe

20k–150k €

Plazo

60–180 m

LTV típico

30–45 %

Tiempo

10–14 d

Para quién es

Propietarios con hipoteca activa: cuya cuota actual es buena y no quieren refinanciar.
Quien necesita liquidez puntual: sin renegociar la primera hipoteca con el banco.
Operaciones donde subrogar saldría caro: por intereses ya amortizados o bonificaciones perdidas.

Qué necesitas aportar

Hipoteca actual al corriente de pago
Capital pendiente y plazo restante de la primera hipoteca
Tasación reciente o disposición a tasar de nuevo
Margen de LTV combinado dentro de banda aceptable

Caso de ejemplo · cifras orientativas

Vivienda de 280.000 € con hipoteca de 90.000 € pendiente. Segunda hipoteca de 40.000 € a 84 meses.

Importe 40.000 €

Plazo 84 meses

TIN 10,50 %

Cuota 618 €

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SERVICIO 05 Banda verde

Préstamo autopromotor

Financiación para construir tu propia vivienda en suelo urbano cuando el banco tradicional no entra o exige avales adicionales. Importe vinculado al valor previsto al final de obra.

Importe

50k–300k €

Plazo

60–180 m

LTV típico

30–45 %

Tiempo

12–15 d

Para quién es

Propietarios de suelo urbano consolidado: con proyecto técnico y licencia municipal en mano.
Autopromotores con primera fase de obra cubierta: que necesitan financiar la fase de acabados.
Quien busca evitar la hipoteca-construcción del banco: con disposiciones por certificaciones y plazos largos de aprobación.

Qué necesitas aportar

Proyecto técnico visado por colegio profesional
Licencia de obras del ayuntamiento
Tasación del suelo y valoración del valor previsto al final de obra
Presupuesto desglosado por capítulos

Caso de ejemplo · cifras orientativas

Suelo urbano de 90.000 € con licencia y proyecto, valor final estimado 320.000 €. Préstamo de 120.000 € a 144 meses.

Importe 120.000 €

Plazo 144 meses

TIN 10,00 %

Cuota 1.434 €

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SERVICIO 06 Urgencia · banda naranja

Préstamo puente

Financiación corta para cubrir el gap entre una venta que se cierra y una compra que ya está en marcha. Plazo reducido (6-24 meses), LTV ajustado, cancelación al cierre de la venta.

Importe

30k–250k €

Plazo

6–24 m

LTV típico

30–45 %

Tiempo

8–12 d

Para quién es

Quien tiene la venta firmada o muy avanzada: y la compra ya señalizada con plazo definido.
Operaciones de cambio de vivienda habitual: cuando el banco no llega al calendario de la nueva firma.
Liquidaciones por herencia con coherederos a pagar: antes de la venta del inmueble heredado.

Qué necesitas aportar

Documento que acredite el calendario de venta (arras, contrato privado o señal)
Inmueble que respalda el puente con tasación reciente
Plan de cancelación al cierre de la venta del activo
Reserva de margen para imprevistos en el calendario

Caso de ejemplo · cifras orientativas

Venta de vivienda de 320.000 € prevista en 6 meses, compra de nueva vivienda señalizada. Puente de 120.000 € a 12 meses, cancelación anticipada al cierre.

Importe 120.000 €

Plazo 12 meses

TIN 12,00 %

Cuota 10.661 €

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Comparativa

Capital privado frente al banco tradicional.

Mismas variables, dos modelos distintos. La columna izquierda describe cómo trabajamos los seis servicios. La columna derecha describe la práctica habitual del banco tradicional para que la diferencia sea explícita.

Capital privado vs banca tradicional

Variables del producto

Variable	Capital privado (Prestamus)	Banca tradicional
Tiempo a firma	8-15 días naturales	30-90 días en banca tradicional
Decisión sobre	Garantía y LTV resultante	Nómina, scoring y CIRBE
Marca en ASNEF o RAI	Caso a caso, no descarta	Bloqueante automático
Productos vinculados	Cero. Si rechazas, el TIN no sube	Nómina, seguros, tarjetas habituales
Tipo de inmueble aceptado	Vivienda, local, nave, suelo, garaje	Vivienda habitual y poco más
Tasación	Independiente, queda contigo si no firmas	Interna del banco, no se entrega al cliente
Coste financiero (TIN)	8 % – 14 % según banda LTV	3 % – 6 % en hipoteca estándar
Acta previa notarial	7 días antes de firma (Ley 5/2019)	7 días antes de firma (Ley 5/2019)

Tarifas orientativas

Las cifras que casi nadie publica.

Rangos por banda LTV final sobre tasación, descontadas cargas previas. La oferta firme depende del expediente y del prestamista regulado al que asignamos la operación, pero los rangos son los que efectivamente trabajamos. Sin letra pequeña.

Cuadro de tipos · trimestre actual

Actualizado 07/05/2026

Banda LTV	TIN	TAE	Comisión apertura	Plazo a firma	Viabilidad
≤ 30 %	8,5 %	9,9 %	2,0 %	8–10 días	Alta
30 — 35 %	9,0 %	10,4 %	2,5 %	8–12 días	Alta
35 — 40 %	10,0 %	11,5 %	3,0 %	10–14 días	Media
40 — 45 %	11,0 %	12,7 %	3,5 %	10–15 días	Media
45 — 50 %	12,5 %	14,3 %	4,0 %	12–15 días	Baja
> 50 %	No firmamos. Riesgo desproporcionado para el cliente.

El TIN refleja el coste financiero del préstamo. La TAE incluye además comisiones de apertura y gastos asociados. La cuota mensual se calcula con sistema francés. Tasación, gastos notariales y registro corren por cuenta del solicitante salvo pacto distinto.

Importes desde 15.000 € hasta 300.000 €. Plazos hasta 15 años.

Lo que no hacemos

Cuatro cosas que quedan fuera.

Decir lo que no hacemos filtra expectativas en los primeros minutos y ahorra al cliente una llamada inútil. Si tu operación encaja en alguno de estos cuatro casos, mejor te orientamos a quien sí lo trabaja.

Préstamos sin garantía hipotecaria

Si no hay un inmueble del solicitante respaldando la operación, no entramos. No trabajamos préstamos personales, al consumo ni microcréditos. Para esos productos, el banco tradicional o las financieras especializadas son la vía correcta.

Operaciones con empresas o autónomos como persona jurídica

Trabajamos exclusivamente con particulares (persona física) en España. No financiamos operaciones a sociedades, autónomos como persona jurídica ni circulante de empresa. Si eres autónomo persona física que pignora un inmueble propio, sí encajas.

Importes fuera del rango del producto

Por debajo de 15.000 € no compensa el coste fijo (notaría, tasación, gestoría) para el cliente. Por encima de 300.000 € la operación se sale de nuestra escala. Si tu importe está fuera, te lo decimos en la primera llamada.

Operaciones con LTV superior al 50 %

Por encima del 50 % de loan-to-value el riesgo deja de ser razonable para el cliente. Si alguien te ofrece más LTV, suele ser comisión opaca u operación de altísimo riesgo. Preferimos decir que no a comprometer una operación que no entendemos.

El siguiente paso

Calcula tu cuota y elige tu servicio. Sin compromiso.

El wizard de la home te devuelve cuota orientativa y banda LTV en 3 minutos. A partir de ahí, te llamamos en 24-48 horas hábiles para confirmar y entregarte el estudio por escrito.

Solicitar estudio Cómo trabajamos